05.11.2025
97461 Hofheim (Unterfranken)
Objektbeschreibung
Schönes, sonniges Eckgrundstück mit idyllischem Garten. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun sowie mit Hecken und Büschen eingefriedet. Eine Pforte führt zum ordentlich gepflasterten Eingangsbereich. Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Raumaufteilung
Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage.
Haus räumlich:
EG: Flur/Diele, DU/WC, Küche, Speis mit WMA, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
DG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad/WC.
Spitzboden zugänglich.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1997 in Holzrahmen-/Holzständerbauweise errichtet. In den Räumen sind überwiegend pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss wurde etwa 2018 modernisiert. Es sind ISO-Kunststofffenster überwiegend mit Außenrollos montiert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Gastherme (im Spitzboden installiert/Ferngas) aus ca. 10/2024 vorhanden. Eine Holzwangentreppe führt zu den Etagen. Vom offenen, hellen Wohn-/Essbereich aus, besteht Zugang zu Terrasse und Garten. Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus ist optimal für eine Familie, die sich ein schönes Zuhause in ruhiger Lage schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1997, Baujahr Heizung 2024, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas, Endenergieverbrauch 35,36 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Gültigkeit 13.03.2025 bis 12.03.2035
