Wichtiger Hinweis vorab: Diese Immobilie wird aufgrund einer Nachlassangelegenheit im Bieterverfahren angeboten. Details zum Ablauf entnehmen Sie bitte dem Text unter "Sonstiges". Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 140.000 € ist das Mindestgebot.
Das Mehrfamilienhaus im Asternweg 5 + 7 besteht aus 18 Wohnungen und wurde 1972 in Massivbauweise erbaut. Auf drei Geschossen befinden sich je Hauseingang sechs 2-Zimmer-Wohnungen und drei 1-Zimmer-Apartments. Jede 2-Zimmer-Wohnung hat ihren eigenen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die 11 Wohnungen, die nun zum Verkauf angeboten werden, befinden sich in einem gepflegten Zustand. In diesem Angebot beziehen sich die Angaben auf die Wohnung Nr. 9 im 2. Obergeschoss. Diese Wohnung ist seit 2014 an eine Person vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 450 €/Monat inkl. Stellplatz. Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 259 € pro Monat (inkl. 78 € Rücklagen). Rücklagenstand zum 31.12.2024: 160.000 €
Ausstattung, Böden und Türen der Wohnungen sind meistens noch aus dem Baujahr und von durchschnittlicher bis guter Qualität. Die Bäder mit Badewanne, WC und (teilweise) Waschmaschinenanschluss sind funktional eingerichtet. Das Fliesendesign und die Sanitärausstattung erfüllen aber nicht mehr die gehobenen Ansprüche von heute.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bieten den optimalen Rahmen zum Wohnen für 1-2 Personen. Sollten Sie Ihre Wohnung in Zukunft wieder vermieten wollen, finden Sie in dieser Zielgruppe auch schnell einen passenden Mieter für Ihre begehrte 2-Zimmer-Wohnung oder Ihr 1-Zimmer-Apartment.
Im Haus wurde 2007 die Heizung erneuert und der Dachbodenraum gedämmt. Insgesamt zeigt das Wohngebäude aber nach heutiger Sicht eine unbefriedigende Gesamtenergiebilanz. Als mittel- bis langfristig geplante Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten 10 Jahren wurden vom Verwalter die Erneuerung der Dacheindeckung mit Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre und eine mögliche Umstellung von Öl auf Erdgas aufgelistet.
Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Wohnungen mit Potential zu einem wertstabilen Investment oder zum zukünftigen Altersruhesitz mit Ausblick in einer gepflegten Wohnanlage.
