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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in Sackgassenlage von Varel.
Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt // und zum Vareler Hafen.
Ebenerdiges Leben möglich ! EG - 3 Zimmer - Küche - Bad - Gäste WC ! Zwei Schlafzimmer im EG !
Potenzial mitten in Varel. Dieses charmante, top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969 befindet sich in zentraler Lage. 6 Zimmer verteilt auf ca. 140 Wohnfläche mit einem tollen Grundriss und einem wunderschönen Garten könnte bald Ihr neues Zuhause werden.
Diese Immobilie überzeugt mit einer liebevoll gepflegten Außenanlage, einem hellen, freundlichen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung mit vielen Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein luftiger Flur, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Von dort führt der Weg weiter in ein wunderschönes Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer - ein echtes Highlight, das Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Eine Tür führt direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das helle Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer - sowie ein Gäste-WC und ein privater Schlafbereich mit großem Schlafzimmer und einem komfortablen Bad (Dusche, Wanne, WC und Bidet) runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bietet sich zusätzlicher Raum zur freien Entfaltung: Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, eine kleine Küche sowie ein Zwischenflur, von dem aus Sie ein separates WC, einen praktischen Bodenraum und ein weiteres Schlafzimmer oder Hobbyzimmer erreichen.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien sowie Paare die ebenerdig wohnen möchten sowie
Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Haus mit Charakter und Potential suchen - liebevoll eingerichtet und bereit für neue Geschichten.
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Teilüberdachte Terrasse
Kamin
Rundbogen
Keller:
Der trockene, geflieste Teilkeller ist vom Flur aus sowie von der überdachten Terrasse (außen) zu erreichen.
Der nicht einsehbare, hübsch angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten. Platz zum Spielen, Verweilen, Obst und Gemüse anzubauen.
Bauspezifische Aspekte:
Baujahr:1969 - genehmigter Kaminzimmer Anbau 1988
Massiv, erstellt, Zweischaliges Mauerwerk, 11,5cm Innenmauerwerk (Ziegelhohlblockstein)-Luftschicht-11,5 Außenmauerwerk mit verputzt. Sockelklinker im unteren Bereich.
Geschossdecke: Betonausführung
Dach:
Braas Betondachstein aus Baujahr, Kupfer Dachrinne, Fledermausgaube, Dachflächenfenster teilweise undicht, Isolierung max. 10-12 cm Alu kaschierter Glasfaser Klemmfilz.
Elektrik:
Laut abgehender Kabel vom Hauptkasten: dreiadrige Leitungen, Flachkabel, 21 Fach abgesichert mit Drehsicherungen. Starkstrom im Hauptkasten.
Leitungen:
Hauptwasserleitung - abgehend Kupferausführung, siehe Foto
Vorlauf und Rücklauf der Heizung Stahlausführung
Abwasserleitungen schon in Kunststoffausführung siehe Bilder Kellerdecke
Treppe:
Holztreppe, breit, gut geläufig
Fenster:
Mahagoni Holzfenster mit Thermopenverglasung Doppelglas
Haustür: Holzausführung mit danebenliegenden Glasbausteinen
Garage:
Elektrisches Sektionaltor
Heizung:
Buderus Öl Heizung aus dem Jahre 2017 !
Innenausbau Besonderheiten:
Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Kamin:
Benötigt Neuabnahme nach neuer Verordnung, Filter oder neue Brandkammer, Rücksprache mit Schornsteinfeger.
Besonderheit:
Nachgenehmigung für kleinen Teil (Verlängerung) ca. 3 m² des Bades im EG ist über Architekt gestellt,
auch der Dachausbau ist über Architekten eingereicht und wird nachgenehmigt. So dass ca. 140 m² Wohnfläche dann offiziell genehmigt sind.
