Dieses außergewöhnliche Anwesen, einst eine traditionsreiche Gaststätte, überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige 'Bier'-Keller und der eigene, zuverlässige Brunnen, der selbst in langen Trockenperioden nie versiegt. Dank der erhabenen Lage auf einem Bergrücken besteht keinerlei Risiko für Hochwasser.
In den Jahren 1972/73 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. 2007 erfolgte eine vollständige Sanierung des gastronomischen Bereichs im Untergeschoss, inklusive einer umlaufenden Drainage. Zudem wurde eine energieeffiziente Zentralheizung auf Basis von Flüssiggas mit moderner Thermwert-Technologie installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Das Grundstück besticht durch seine liebevolle Gestaltung: Ein idyllischer Kräutergarten mit echtem Lorbeerbaum sowie zwei Apfelbäume liefern frische Erträge im Herbst. Ein 2007 erbautes Carport bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Gebäudeaufteilung:
Das Gebäude umfasst derzeit vier separate Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzbarkeit:
Dachgeschoss:
Großzügige Wohnung (109 m²), 2022 umfassend renoviert
Atemberaubender, unverbaubarer Blick in das naturbelassene Naafbachtal und die Rheinebene
Obergeschoss:
Zwei kleinere vermietete Wohneinheiten
Großer Flur mit Durchgangsraum
Kleine Werkstatt
Eine der Wohnungen erhielt 2022 einen neuen Fußboden, wobei die historischen Dielen erhalten blieben
Erdgeschoss:
Aktuell als Gastronomiefläche genutzt, jedoch hervorragend für den Umbau zu einer großzügigen Wohnung geeignet
Derzeit nicht vermietet
Grundstück:
1.190 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Hochwassersichere Lage
Bestehende Mietverhältnisse in den oberen Etagen bieten attraktive Einnahmemöglichkeiten
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
