Da unsere Kinder sind erwachsen und aus dem Haus sind, öffnen wir die Türen dieses herrschaftlichen Einzeldenkmals für ein neues Kapitel. Dieses Objekt am Marktplatz 9 in Arzberg bietet Ihnen nicht nur insgesamt ca. 407 m Wohnfläche, sondern eine technische Ausstattung, die in dieser Form kein zweites Mal zu finden ist.
Das Highlight: Erdgeschoss 2022-2023 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, um ein Maximum an Lebensqualität auf 160qm zu schaffen:
Wohlfühl-Klima: 1m starke Massivwände, Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pollenfilter) ideal für Allergiker und im Sommer bei über 30°C Außentemperatur, bleibt die Temperatur angenehm bei 21-23°C.
Smart-Lichtkonzept: Aufwendige, indirekte Beleuchtung (RGB dimmbar) inkl. dynamische TV-Hintergrundbeleuchtung.
Private Spa-Suite: Schlafbereich mit XXL-Elektrokamin, Infrarot-Sauna, Wasserbett und Ruheraum mit Designer-Liegen
Wellness-Bad: Übergroße 2-Personen-Wanne und offene Rain-Shower Dusche (Grohe-Armaturen).
Gourmet-Küche: Nobilia-Küche mit WiFi-Geräten (Neff Siemens Liebherr) und Plasma-Umluftfilter.
Zusatz-Fläche: Weitere 50 m Gestaltungsreserve (Büro Laden) direkt im EG.
Obergeschoss: Flexibilität für Familie oder Business
Sofort bezugsfertig: Ca. 130 m (4 große Räume, Küche, Bad) in gepflegtem Zustand.
Ausbau-Reserve: Ca. 70 m (u.a. Gamingraum mit LED-Wolkendecke) warten auf Ihre finale Gestaltung.
Wirtschaftlichkeit & Investment-Fakten:
Energie-Effizienz: Trotz 1825er Substanz nur ca. 106 kWh m a (Durchschnittsverbrauch 43.300 kWh Jahr inkl. Warmwasser). Gaskosten aktuell ca. 320 Monat.
Zukunftssicher: Kat 7 LAN vorverlegt, 1 GBit Glasfaseranschluss der Telekom.
Steuer-Hebel: Massives Potenzial für die Denkmal-AfA durch ca. 1.380 m Nutzfläche (inkl. historischer Scheune).
Rendite-Case: Bei möblierter Vermietung des EG ist eine Bruttorendite von ca. 8,4 % realisierbar.
Besonderer Bonus:
Die voll ausgestattete EG-Wohnung (inkl. Billardtisch, 8K TV, Sauna, Kamin, Möbel etc.) kann gegen eine Ablöse von 20.000€ übernommen werden. Dies spart Ihnen direkt einen erheblichen Teil der Grunderwerbsteuer!
Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 407 m (Flächenberechnung vorhanden)
Grundstück: 816 m am Marktplatz
Zustand: EG WHG kernsaniert , OG gepflegt & teilrenoviert
Die perfekte Lage: Infrastruktur der kurzen Wege
Einer der größten Vorteile dieses Objekts ist die erstklassige Anbindung direkt im Zentrum von Arzberg. Hier genießen Sie echte Lebensqualität ohne Auto-Abhängigkeit:
Mehrere Arztpraxen, Physiotherapie, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Eisdiele, Cafés, Kitas, Schulen und Banken erreichen Sie vor der Haustür, bzw. innerhalb 10-Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist ca.1km entfernt.
Das Naherholungsgebiet Fichtelgebirge beginnt quasi hinter dem Haus.
Grenzvorteil: Die tschechische Grenze ist nur 8 km entfernt ideal für preisoptimiertes Tanken und Einkaufen.
Verkauf von Privat Frei nach Vereinbarung (ab Sept. 2026).
Preis: 319.000 VB
Kontakt & Besichtigung :+4915758518034
