Ein Objekt, das in jedes Portfolio passt!
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das als Einzeldenkmal ausgewiesene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1998 umfassend kernsaniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Alle Arbeiten wurden durch Fachfirmen hochwertigst ausgeführt, es gibt keinerlei Baumängel!
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine großzügige Gewerbefläche von 114 m², die man gewerblich oder auch als Wohnung nutzen kann. Das erste Obergeschoss besticht durch seine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 227 m² und einer luxuriösen Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit erstklassigen Einbaugeräten ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, was ein komfortables Wohnerlebnis garantiert. Das elegante Wohnzimmer mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dampfdusche runden das erstklassige Wohnkonzept ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit 1,5 Schlafzimmern sowie einem weiteren voll ausgestatteten Badezimmer. Der großzügige Keller umfasst zwei praktische Abstellräume und eine Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, die Platz für zwei PKWs bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese elegante Villa vereint luxuriöses Wohnen mit einem idyllischen Garten. Der Grünflächen wurde mit ausgewählten Bäumen angelegt und erstrahlen in einer Vielfalt an Rhododendren und Azaleen. Gestalterisch wirksame Kontraste in Farbe und Wuchsform lassen den Garten zu jeder Jahreszeit lebendig wirken. Ein besonderes Highlight bildet der Holzpavillon, der perfekt in das grüne Ambiente integriert ist und als idealer Rückzugsort dient.
Dieses Objekt ist eine herausragende Gelegenheit für jeden Kapitalanleger, der sein Portfolio gezielt erweitern möchte. Es bietet nicht nur ein hohes Potenzial für stabile Mieteinnahmen, sondern überzeugt auch durch seine Vielseitigkeit und Rentabilität.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!
