Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historische Substanz mit urbaner Spitzenlage - mitten in der oberen Seestraße von Ludwigsburg.
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Der gute bauliche Zustand und fortlaufende Instandhaltungen bieten langfristige Substanz - in Kombination mit einer der besten Innenstadtlagen der Stadt.
Ein seltenes Investment mit Charme, Potenzial und stabiler Perspektive.
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Gebäude & Ausstattung
. Stockwerkseigentum vorhanden
. Gesamtwohnfläche: 389,88 m²
. Gesamtgewerbefläche: 287,19 m²
. Innenhof: ca. 81?m²
. Vorderhaus:
- 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Begehbarer Gewölbekeller: ca. 70?m², Scheitelhöhe ca. 4,3?m
- Bühnenbereich: Allgemein zugänglich, 5 Gatterabteile & 2 Kammern
. Hinterhaus:
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (3/4) und nicht ausgebautes Dachgeschoss (1/4)
- Spitzboden: ca. 53?m² Grundfläche
- Zwischenbodenflächen: ca. 22?m² + 8?m²
- Werkstattfläche: ca. 21?m²
- Zwei kleine Garagen: ca. 12?m² und 11?m²
Modernisierungen (Auszug)
. Hochwertige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung
. Überwiegend Gas-Etagenheizungen mit Brennwertkesselthermen
. Holzfenster & Alu-Kunststoffenster: 1990 - 2017
. Aufzug für Wohnung 2 vorhanden: 2017
. Stromleitungen vom Zählerkasten: 2012-2018 vollständig erneuert
. Abwasserleitungen im Hof saniert (Inline-Verfahren): 2019
. Wasserleitungen: 2005 bis 2017
. Fassadendämmung Rückseite Vorderhaus: 2020
. Dachwärmedämmung Hinterhaus (3/4): 2022
. Glasfaseranschluss: 2025
Noch offene Maßnahmen:
. Dachwärmedämmung Vorderhaus vollständig
. Restliche Dachfläche Hinterhaus (ca. 1/4)
. Fenster Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 1980)
. Maler- und Gipsarbeiten im Treppenhaus des Vorderhauses
