Inmitten der historischen Ulmer Altstadt, direkt an der Donau gelegen, befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung in renommierter Lage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss eines imposanten, im Jahr 1908 errichteten und 1984 generalsanierten Mehrparteienhauses vereint auf stilvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre dank großzügiger Fensterfronten nach Süden und Westen eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl mit traumhaftem Blick auf die Donau, die Stadtmauer und die Altstadt.
Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über einen Aufzug oder das eindrucksvolle historische Treppenhaus. Die Räumlichkeiten wurden bislang als hochwertig ausgestattete Büroräume genutzt und beeindrucken durch edle Materialien wie Massivparkett aus Buche, maßgefertigte Einbaumöbel, stilvolle Designer-Wandlampen sowie durchdachte Details wie Lamellen-Jalousien in sämtlichen Räumen. Der Grundriss ist offen und flexibel gestaltet, eignet sich perfekt für eine großzügige Stadtwohnung oder ein repräsentatives Loft. Selbst eine Teilung in zwei unabhängige Einheiten ist aufgrund der zwei separaten Zugänge ohne Weiteres realisierbar. Wer individuelle Wohn- und/oder Arbeitskonzepte verwirklichen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen - sogar Grundrissveränderungen sind möglich.
Der einladende, zentrale Eingangsbereich fungiert als eleganter Verteiler zu allen Wohnbereichen. Auf der Südseite liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, niedriger Brüstung und sitzbreiter Fensterbank mit einem sensationellen Blick auf die Donau. Angrenzend könnte eine offene Küche mit Kochinsel oder separater Speisekammer realisiert werden - sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist die Bibliothek, die sich durch den Schnitt auch ideal als Homeoffice eignet. Die ruhigen Schlafbereiche befinden sich im hinteren Teil der Einheit: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleideoption, ein weiteres helles Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein drittes Zimmer, das flexibel genutzt oder mit einem der angrenzenden Räume verbunden werden kann.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer bietet Platz für Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Einheiten, von denen eine bei Bedarf zu einem weiteren Duschbad umgebaut werden könnte - ideal für Familien oder Gäste. Die beiden separaten Eingänge bieten nicht nur Komfort, sondern ermöglichen auf Wunsch auch eine Teilung in eine Hauptwohnung und eine Einlieger- oder Gästewohnung.
Die Gesamtstruktur der Einheit ist durchdacht, großzügig und klar gegliedert. Sie bietet ein besonderes Maß an Flexibilität, das in dieser Lage und mit diesem architektonischen Rahmen nur selten zu finden ist. Ob modernes Familienleben, großzügiges Wohnen zu zweit oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen an.
Ein ganz besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber dem Gebäude, der im Kaufpreis enthalten ist - ein seltener Luxus in der Ulmer Altstadt. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Nutzwert der Einheit. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Raum zum Wohnen - sie ist ein Ort der Möglichkeiten, der Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet. Ob als privater Rückzugsort mit Charakter oder als stilvolle Wirkungsstätte für Beruf und Begegnung: In dieser Lage und Qualität ist sie eine absolute Seltenheit.
