Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten idyllischer Natur und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.202?m² ein charmantes Wohnhaus mit rund 110?m² Wohnfläche - ein wahres Familienidyll mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und durchdachter Raumaufteilung.
Treten Sie ein!
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche, sowie einem stilvollen Holzofenherd, ausgestattet - ideal für kulinarische Abende in behaglicher Umgebung.
Die Raumaufteilung überzeugt mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern, darunter zwei bis drei individuell nutzbare Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand bietet höchsten Komfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Das bereits entkernte Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung - ideal für alle, die Wohnraum individuell gestalten oder erweitern möchten.
Im Untergeschoss erwarten Sie funktional gestaltete Räume, die den Alltag erleichtern: Ein praktischer Abstellraum, ein Waschraum mit Waschbecken, ein separater Technikraum sowie zwei Lagerräume bieten viel Platz und Struktur - ideal zur Aufbewahrung, für Hobbys oder als Werkstattfläche.
Ein echtes Paradies erwartet Sie im Außenbereich: Die ca. 630?m² große Grünfläche ist aufwendig und liebevoll gestaltet. Hier finden Sie ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss, ein großes Gewächshaus sowie ein separates Gerätehaus mit Lager- und Holzlagerraum. Für Gartenliebhaber und Selbstversorger eine absolute Rarität: Eine angebohrte Güllegrube ermöglicht die Grundwasserentnahme zur Bewässerung.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss, eine zusätzliche Einzelgarage, sowie zahlreiche Außenstellplätze, bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger.
Das Haus wurde laufend modernisiert: Strom- und Wasserleitungen im Erdgeschoss wurden erneuert, ein Drainagesystem installiert und die Fassade auf drei Seiten gedämmt. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme mit einem 2.700 Liter fassenden Tank. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit bis zum 31.12.2061 gesichert ist - zu einem jährlichen Erbbauzins von lediglich ca. 45?€.
Bei Verlängerung der Laufzeit der Erbpacht auf 99 Jahre, erhöht sich der Erbbauzins auf 600 € jährlich.
Für modernes Arbeiten und Surfen steht Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download zur Verfügung - ideal auch für Homeoffice oder Streaming.
Diese vielseitige Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Naturverbundenheit und technischer Ausstattung. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder Wohnen mit Hobby und Gartenfreude - hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben und Ankommen.
