01.08.2025
73092 Heiningen (Baden-Württemberg)
Diese besondere Immobilie vereint auf charmante Weise großzügiges Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren oder klar voneinander trennen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine gut geschnittene Gewerbefläche mit großer Fensterfront zur Straßenseite, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Ein separater Eingang schafft eine deutliche Trennung zum Wohnbereich und ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Ladenlokal, Praxis, Büro oder Atelier. Eine Umnutzung der Fläche zu Wohnraum ist gemäß §?50 LBO Baden-Württemberg verfahrensfrei zulässig, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind.
Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 90?m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein heller Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein separates Wohnzimmer. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das Haus ist unterkellert und bietet praktische Lagerräume sowie Platz für Haustechnik oder Hobbybereiche. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit, solide Substanz und das Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für alle, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
