Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1875 errichtet und nach 1990 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder als großzügiger, komplett ebenerdiger Altersruhesitz mit ca. 115 m² Wohnfläche.
Flexible Grundrissgestaltung
Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Mit geringfügigen Anbaumaßnahmen lassen sich Erdgeschoss und Einliegerwohnung verbinden, sodass ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Alternativ kann die bestehende Raumaufteilung beibehalten werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Raumaufteilung
Haupthaus:
- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Heizraum
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, kleines Kinderzimmer (Hinweis: Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 1,80 m)
Einliegerwohnung (2023 nach Genehmigung zu Wohnzwecken umgenutzt und saniert):
- Modernes Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Zusätzlich angrenzendes Schlafzimmer
Außenanlagen & Nebengebäude
Zum Anwesen gehören ein gepflegtes Nebengebäude sowie eine massiv gebaute Garage mit Rolltor. Das 670 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zwei ebenerdige Rasenflächen sowie eine Terrasse direkt am Haus.
Highlights auf einen Blick
- Baujahr ca. 1875, umfassende Sanierung nach 1990
- Heizung Festbrennstoff von 2005
- Einliegerwohnung 2023 neu zu Wohnzwecken ausgebaut
- Vielfältige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder ebenerdiger Altersruhesitz
- Gepflegte Außenanlagen mit Terrasse
- Massivgarage und Nebengebäude
- Grundstücksgröße: ca. 680 m²
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und hoher Flexibilität - ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.
