In einer der gefragtesten Wohnlagen im Umfeld der historischen und charmanten Margarethenhöhe befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus im Dahlienweg. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude als Endhaus einer stilvollen Kettenbebauung von vier Einfamilienhäusern, vereint Großzügigkeit, Ruhe und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Wohnensemble, das heute nur noch selten angeboten wird. Umgeben von gepflegten Gärten, gewachsenen Strukturen und einem nachbarschaftlichen Umfeld, entfaltet dieses Eigenheim eine Atmosphäre, die unmittelbar Wohlgefühl erzeugt. Eine Gelegenheit für Familien und Architekturliebhaber.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 175 m² verteilt sich auf ein einladendes Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnetage wird deutlich, welche besondere Wohnqualität dieses Haus auszeichnet: Über 100 m² ebenerdige Fläche vermitteln ein bemerkenswert offenes und elegantes Wohngefühl. Herzstück ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Blick in den sonnigen Garten ermöglichen. Der natürliche Parkettboden, sowie der Kamin, schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu zweit.
Das Dachgeschoss mit seiner Galerie überzeugt mit hellen, harmonisch proportionierten Räumen, die teilweise bis zum Giebel geöffnet sind. Diese architektonische Gestaltung schafft eine luftige, lichte Atmosphäre und verleiht den Räumen fast einen atelierartigen Charakter. Ob als Schlafzimmer, Kinder oder privater Rückzugsort - das Obergeschoss bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Süden ausgerichtete Raum ist durch seine Schräge in Teilbereichen etwas eingeschränkt. Er ist daher als Arbeitsbereich oder Spielzimmer bestens geeignet.
Der vollunterkellerte Bereich mit über 100 m² weiterer Nutzfläche erweitert das Raumangebot erheblich. Ein direkter Kellerausgang in den Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Die Flächen eignen sich bestens für Hobby, Hauswirtschaft, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten - ideal für alle, die funktionalen Raum schätzen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut und mit einer Klinkerfassade versehen. Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Stil und Standard aus dem Baujahr, sodass Sanierungsmaßnahmen-und Modernisierungen zwingend erforderlich sind. Die Heizungsanlage die 2021 auf Gas umgestellt wurde, ist altersbedingt in absehbarer Zeit zu erneuern. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig eine hervorragende Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Hauses langfristig zu steigern. Dank der begehrten Lage und des großzügigen Grundstücks ist eine Investition hier besonders lohnend.
Das großzügige Eigentumsgrundstück von rund 750 m² bietet viel Grün, Privatsphäre und die ideale Basis für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die eine wohnliche Oase in städtischer Nähe suchen. Der Garten ist - ebenso wie die teilweise überdachte Terrasse - ideal nach Süden ausgerichtet.
Der Kaufpreis beträgt 585.000 Euro und spiegelt die begehrte Lage, das großzügige Raumangebot und das Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit wider - ein Haus, das emotional berührt und langfristig überzeugt.
