Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Wöhrden zum Kauf an. Das Haus wurde ca. in 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet und ca. in 2002 um einen hinteren Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es vermittelt mit dem roten Klinkermauerwerk, den dunklen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen zeitlosen, soliden Eindruck.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür (kleines Vordach) kommen Sie in die Eingangsdiele. Von hier aus geht es gleich rechts über einen separierten Garderobenbereich in das Badezimmer (ca. 5,5 m², modern gefliest, Dusche) und am Ende der Diele rechts in das Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m², Laminat), geradeaus in die Küche (ca. 14 m², Fliesen, ältere Einbauküche) und links in den Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m², Heizung). Von hier aus führt ein kleiner hinterer Flur (mit Gartenausgang) in das später angebaute Zimmer (ca. 12,5 m²). Ein von außen zugänglicher rückwärtiger Abstellraum (ca. 7 m²) vervollständigt das Platzangebot im Erdgeschoss.
DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, geschlossene Steinzeugtreppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur Sie in insgesamt 4 Zimmer (alle auf den Giebelseiten, ca. 14 m², ca. 13 m², ca. 10 m², ca. 9 m², alle Laminat) und ein WC.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1974, anthrazit, Teerpappdocken), Kunststoff-Isolierfenster (größtenteils mit elektrischen Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2021), Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit.
ZUSTAND: Solide Bausubstanz, weitgehend im Originalzustand im "Charme der 80er". Renovierungshistorie: Bad EG erneuert ca. 2022, Heizung erneuert ca. 2021. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere hinsichtlich allgemein Fussboden- und Malerarbeiten.
AUSSEN: Große gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage (massive Bauweise, separater Werkstattraum), rückwärtiges Gartenhaus mit Terrasse (überdacht), gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen.
ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
