Diese attraktive Immobilie umfasst ein großzügiges Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und eine separate Einliegerwohnung von ca. 80 m². Das einseitig angebaute Haupthaus, erbaut im Jahr 2000, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie eine separate Küche inklusive Speisekammer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Bei Bedarf kann aus einem der Zimmer ein weiterer Raum abgetrennt werden. Ein Balkon mit Blick in den Garten lädt hier zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das ebenfalls in zwei kleinere Räume unterteilbar wäre. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Das Haupthaus verfügt über einen weiteren ungenutzten Kaminzug. Dort kann auf Wunsch ein Schwedenofen installiert werden.
Zum Haupthaus gehört desweiteren ein großer Keller mit beheizbarem Hobbyraum. Für zukunftsorientierte Energienutzung sorgt eine Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser. Dadurch ist für eine solide, nachhaltige Energieversorgung und für langfristige Einsparungen vorgesorgt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2005 mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse und Garten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung finden Sie eine Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Die durchdachte Architektur der Einliegerwohnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Nutzungsmöglichkeiten erhöht - ideal für erwachsene Kinder, für Büroräume oder zur Vermietung.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und den umfangreichen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Familien und für alle, die ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsumfeld suchen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000
Energieeffizienz-klasse D
