In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waldkirchen/Atzesberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als besonders gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause und Hobbys. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 225,90 m² und das weitläufige Grundstück mit 924 m², sondern auch durch die Vielzahl an modernisierenden und werterhaltenden Maßnahmen, die über die Jahre kontinuierlich umgesetzt wurden.
Mit 8 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu separaten Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage (Anbau 2015) - ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbedarf oder zusätzlichen Stauraum.
WOHNEN MIT QUALITÄT: laufend modernisiert und technisch aufgewertet
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen umfassend verbessert - ein großer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und energetische Optimierungen legen.
+ Fenster (2013): Das gesamte Objekt erhielt komplett neue Fenster der Firma Internorm mit 3-fach-Verglasung. Dies sorgt für sehr gute Wärmedämmung, angenehmes Raumklima und verbesserten Schallschutz.
+ Dach (2010): Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Vergrößerung der Dachgauben. Damit wurde ein zentraler Baustein für Energieeffizienz und Werterhalt bereits hochwertig umgesetzt.
+ Heizung (2010): Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage auf ein System mit Holz und Öl - eine praktische Kombination, die Flexibilität in der Energieversorgung ermöglicht.
Zusätzliche Energiegewinnung:
+ PV-Anlage (2011): ca. 5,4 kW Leistung
+ Solaranlage: 7 Paneele (zur Unterstützung der Heizung- und Warmwassergewinnung)
MODERNISIERUNGEN INNEN: Komfort, Wärme und ein stimmiges Wohngefühl
Auch im Innenbereich wurde spürbar in Wohnkomfort investiert - insbesondere in Wärme, Ausstattung und zeitgemäße Bäder.
- Erdgeschoss - Eingangsbereich & Wohnen:
Im Eingangs- & Flurbereich, GästeWC und im Wohnzimmer wurde bereits Renovierungsarbeiten fertiggestellt:
+ Erneuerung von Strom / Elektrik im EG-Bereich (Eingang & Wohnzimmer)
+ Fußbodenheizung und neue Böden in Eingang und Wohnzimmer (2015)
Das Ergebnis: ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit gleichmäßiger Wärmeverteilung und einem hochwertigeren Gesamteindruck.
+ WC im Erdgeschoss: Das EG-WC wurde 2013/2014 erneuert - praktisch für Gäste und passend zum modernisierten Gesamtbild.
+ Esszimmer mit Holzofen (2009): Ein Holzofen im Esszimmer (2009) schafft eine besondere Wohnatmosphäre - gemütlich, effizient und ideal für die Übergangszeit oder als zusätzliche Wärmequelle.
+ Bad im Dachgeschoss (2013): Das Bad im DG wurde 2013 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet - ein echtes Komfort-Highlight für Wellness zu Hause.
+ Den Feinschliff sowie die Fertigstellung der Renovierung im Erdgeschoss (Essbereich, Kochbereich und einem weiteren Zimmer) und die Renovierung des Dachgeschosses können die neuen Eigentümer mit relativ überschaubarem Renovierungsaufwand nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten.
AUSSENBEREICH: Garten, Terrasse & viel Platz im Grünen
Das Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
+ Garten: Der Garten wurde über die letzten Jahre neu angelegt und bis zum Jahr 2022 vollständig fertiggestellt - ein starkes Argument für alle, die einen gepflegten Außenbereich ohne "Anlaufphase" suchen.
+ Terrasse (2017/2018): Die überdachte Terrasse wurde 2017/2018 erneuert und bildet einen tollen Übergang zwischen Haus und Garten - perfekt für Essen im Freien, Sonnenliegen oder Familienfeste.
+ Zusätzlich stehen auf dem eigenen Grundstück 3 Zisternen zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für Gartenbewässerung und nachhaltige Grundstücksnutzung.
+ Neuwertiger Schamottofen - ideal für Pizza und Brot
GARAGE & STELLFLÄCHE:
Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Platzangebot für Fahrzeuge und Lagerfläche:
+ Doppelgarage inkl. Wallbox
+ zusätzliche Garage mit Stromanschluss (Anbau 2015)
Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Autos, Motorrädern, Fahrrädern oder erhöhtem Stauraumbedarf.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz, Heizöl
Endenergiebedarf: 126,82 kWh
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 26.04.2036
