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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Aussichtslage

395.000 €

Festpreis

09.09.2025

89143 Blaubeuren

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer einmaligen Aussichtslage von Blaubeuren-Gerhausen. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1958 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten zudem weitere Anpassungen, unter anderem die Vergrößerung der Gauben, wodurch das Obergeschoss deutlich an Wohnqualität und Helligkeit gewonnen hat. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Fernsicht über die Umgebung.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen, sodass eine unabhängige Nutzung gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen sind - je nach Anspruch des künftigen Eigentümers - sinnvoll, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche120,00 m²
- Grundstücksfläche450,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1958
Energieausweis
- Energiebedarfskennwert354 kWh/m²a
- Ausstelldatum28.11.2018
- Gültig bis27.11.2028