Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eingeschossiger Bauweise mit Keller (auf Streifenfundamente und nicht ausbaufähiges Dach-geschoss). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine überdachte Terrasse, Tiefgarage und ein PKW-Stellplatz. Zudem befindet sich ein Nebengebäude / Scheune auf dem Grundstück welches als Abrissobjekt gesehen wird.
Das Einfamilienhaus ist freistehend und ist im Bungalowstil errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).
Baubeschreibung
Fundamente: Gründung Streifenfundamente
Außenwände: Mauerwerk, Dämmung nicht vorhanden, 30iger Außenmauerwerk, Innenwände 24-iger und 12-er Mauerwerk
Fassade: Putzfassade, Scheibenputz, farbig,
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach, Dachplatten ohne Dämmung (Kaltdach) in Ziegeloptik
Decken: Holzbalkendecken zum Spitzboden, Massivdecke
(Hohldielen) im Kellerbereich
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke Granit im Außenbereich, innen Naturstein
Türen: Holzfurniertüren, zum Teil mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: EG zum Spitzboden Holztreppe Bodenluke (Stiege), KG Beton mit Kunststein belegt
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: über Zentralheizung
Elektro: einfacher bis mittlerer Standard, Drehstrom 380Volt
Schall- und Wärmeschutz: unzureichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Beton mit Kunststoffbelag und Fliesen
Decken: beplankt oder getäfelt
Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Hauswirtschaftsraum. Die Wärmeabgabe erfolgt über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen.
Dämmstandard:Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 20.06.2024; Primärenergiebedarf 388,2 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 349,4 kWh/(m²*a); energetisch unzureichend saniert.
Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Anzahl Zimmer
Kellergeschoss: Garage, Kellerraum unter Terrasse, Öllager, Heizungsraum, HWR mit Dusche und zwei weitere Räume
Erdgeschoss: Eingangsbereich überdachte Terrasse, Windfang, Hausflur, Küche, HWR, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad
Spitzboden: Abstellfläche
Wohnfläche:
Wfl. EG: ca. 67,60 m² (Wohnfläche)
Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Kellergeschoss:ca. 94,0 m²
Erdgeschoss:ca. 75,0 m²
Spitzboden:ca. 60,0 m²
Bruttogrundfläche gesamt:ca. 229,0 m²
Nutzung: Wohnwirtschaftliche Nutzung, der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden, für Wohnzwecke nicht geeignet.
Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück ist ein Zweifrontengrundstück (Eckgrundstück) und liegt an zwei öffentlichen Straßen. Bei der Weinbergstraße handelt es sich um eine mit Bitumen befestigte Anliegerstraße, ohne Gewege, Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung; der Schmorlweg westlich angrenzend am Grundstück ist ein befestigter Sandweg ebenfalls ohne Fuß und ohne Nebenanlagen Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße. Auf dem befahrbarem Grundstück entsprechend nutzbare Freiflächen in hinreichendem Umfang;
Versorgungsmedien: Elektroenergie, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über den Grundstücksanschluss ins öffentliche Netz. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Weinbergstraße und über den Schmorlweg.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel-, Reihen- bis Mehrfamilien-wohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Siedlungsgebiet / zum Teil Mischnutzung). Gegenüber liegt eine Wohnbebauung und ein Solarpark in geschlossener Bauweise.
Der Bereich des Verkaufsobjekts ist in einem Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt. Für den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Vorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Straßenfront:ca. 33 m zur Weinbergstraße
ca. 55 m zum Schmorlweg
Mittlere Tiefe:ca. 29 m
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: eingefriedet durch Zaun
Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Grundstück an: Wasser, Abwasser, Strom (380 V) Telefon DSL und Satellitenanlage. Brunnen im Keller vorhanden.
Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Schwarzdecke befestigt, ohne Gehweg, Straßenbeleuchtung sowie Straßenentwässerung ohne Nebenanlagen.
Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraßen in unbegrenztem Umfang am Straßenrand.
Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Nebengelass. Weiterhin befindet sich eine zum Teil überdachte Terrasse auf dem Grundstück.
Das Grundstück macht einen gepflegten Eindruck.
Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge
beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.
Grundbuch: das Grundbuch wird lastenfrei übergeben.
