Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem besonderen Grundstück in stadtnaher Lage des alten Ingolstädter Westens! Das Areal grenzt direkt an die Schutter an - in ruhiger Lage und abseits belebter Straßen. Nur selten sind Immobilien oder Grundstücke in dieser Lage am Markt verfügbar.
+ Aktuell bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 236,63 Quadratmetern - verteilt auf 6,5 ZKB (mit Durchgangszimmer 8,5 ZKB).
+ Das Bestandsgebäude birgt viel Potenzial im Hinblick auf die Erweiterung der bestehenden Wohnflächen (Anbau / Aufstockung), sofern gewünscht.
+ Es gibt hierzu bereits eine positiven Bescheid der Stadt Ingolstadt zu einer eingereichten Bauvoranfrage.
+ Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet (36,5cm starkes Mauerwerk) und ist teilunterkellert (circa 50%).
+ Bei der Errichtung im Jahr 1969 wurde das Kellergeschoss bereits aus WU-Beton (wasserundurchlässig) errichtet.
+ Derzeit sind Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge vorhanden (eine Einzelgarage und eine Doppelgarage).
Wir denken, dass die Immobilie unbedingt erhaltungswürdig ist. Auch deshalb, da bei einer Neubebauung in der Regel andere Abstandsflächen einzuhalten sind. Die geschickte Ausnutzung des Grundstücks inklusive der Positionierung der Garagen würde in dieser Form aller Voraussicht nach nicht mehr realisierbar sein.
