Objektbeschreibung
Geräumiges und gepflegtes EFH sucht neue Eigentümer
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend / Einliegerwohnung im UG möglich
Baujahr: 1999
Grundstück: 436 m²
Wohnfläche: 183,5 m²
EG: 10,5 m² (Gäste / Büro)
OG: 88,5 m² (50% Terrasse mit 17m² inkl.)
DG: 70,25 m² 2 Schlafzimmer + Bad
Boden: 14,25 m² Flur und Gästebereich / Kind
Heizung: Ölheizung Bj. 1999 Viessmann VitoCell biferral
Holz-Kamin im Wohnzimmer
Stellplätze: Doppelgarage mit elektr. Rolltor, Innenhof bietet Parkmöglichkeiten
Terrasse: Über der Doppelgarage befindet sich die ca. 34m² große Terrasse mit Zugang vom Wohn- / Essbereich
Garten: Der Garten ist klein aber fein, gepflegt und einfach zu bewirtschaften
Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1999
Dach: Blauer Schiefer
EG:
Zur Hauseingangstür herein gelangen Sie in den Flur / Treppenhaus ins OG.
In dieser Etage, also zu ebener Erde, befinden sich ein Gästezimmer / Büro, ein Hobbyraum der auch als Werkstatt genutzt werden kann, sogar einen Zugang zur Doppelgarage bietet.
Des Weiteren befinden sich Waschkeller, Heizungsraum und Öltank-Lager in dieser Etage.
Der Waschhausraum hat alle Anschlüsse für eine Küche vorgesehen. Von diesem Raum gelangen Sie in das Bad mit Dusche.
OG:
Im Obergeschoss angekommen, befinden Sie sich in der Diele, welche den Haupteingang ins Haus führen lässt. Diesen Eingang erreichen Sie von straßenseitig außen, über einen gepflasterten Gehweg. Hier befinden sich Briefkasten und Klingel.
Von der Diele gelangen Sie gleich nach dem Eingang / Windfang in das Gäste-WC mit Dusche.
Der Diele folgend, erwartet Sie die hochwertige Einbau-Küche im neuwertigen Zustand.
Ein kleiner Lager- Abstellraum schließt direkt an die Küche an und bietet genügend Abstellmöglichkeiten.
In den Essbereich kommen Sie nach Durchqueren der Küche. Ein heller Raum, mit hochwertigem Parkett, Zugang zur Terrasse und in den Wohnbereich mit Kamin.
DG:
Zwischen Wohn- und Essbereich gelangen Sie über eine Massivholztreppe in den Dachgeschossbereich. Dort befinden sich ein Schlafbereich für die Eltern, ein großzügiges Kinderzimmer, sowie das Masterbad mit Badewanne.
Das Schlafzimmer hält noch einen weiteren Ankleidebereich vor.
Spitzboden:
Der Flur des DG führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Dort gibt es Einbauschränke, Verstaumöglichkeiten und einen weiteren gemütlichen Raum, der ebenso als Gästebereich, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Fazit: Diese Immobilie strahlt gepflegte Hochwertigkeit aus. Baumaterialen, insbesondere im Holzbereich, wurden gut ausgewählt.
Zimmer: 5 - 6 Massive Bauweise Keller trocken Fenster von 1999 Fußböden: Steinzeug, Fliesen, Parkett, Auslegware (alles gepflegt) Eigene 3-Kammer vollbiologische Kläranlage Generell ist der Standard als „gepflegt mit gehobener Standard“ zu bewerten Hauselektrik auf aktuellen Standard Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh(m²*a)
Raumaufteilung
siehe Grundrisse
