Kurzbeschreibung
Vermietete Villa in Rathmannsdorf
Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem Gewerbeanteil wurde ca. 1896 errichtet und zuletzt ca. 2008 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 302,27 m² und einer Gewerbefläche von ca. 161,56 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Geschosse und verfügt zusätzlich über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtfläche verteilt sich auf 5 Einheiten, davon 4 Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit. Derzeit sind zwei Wohnungen freistehend, diese wurden mit dem Hintergedanken eines anstehenden Verkaufs nicht mehr vermietet, um dem Käufer weitere Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen. In der Gewerbeeinheit befindet sich eine Zahnarztpraxis, ein späterer Umbau zur Wohnnutzung wäre hier ebenfalls denkbar.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24640,80 EUR IST und auf 37106,40 EUR SOLL (bei angenommenen 7 € pro m² bei den beiden leerstehenden Wohneinheiten).
Auf dem ca. 990 m² großen Grundstück befinden sich mehrere, den Einheiten nicht zugeordnete Stellplätze im Freien.
Nach einer Komplettsanierung in den 90er- und den 2000er-Jahren wurden in den letzten Jahren vor allem auf die laufende Instandhaltung geachtet. Die beiden leerstehenden Wohnungen können nach einer Fußbodenerneuerung sofort wieder vermietet werden.
Das Objekt ist voll erschlossen, unterkellert und besticht durch seinen gepflegten Zustand.
