Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld mit nachhaltiger Mieterstruktur und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Einnahmesicherheit.
Die drei Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Die Laufzeiten der aktuellen Mietverträge sind befristet bis zum 14.11.2034, 31.10.2030 sowie dem 30.09.2029 - letzterer mit einer vertraglich fixierten Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Alle Gewerbemietverhältnisse sind als Indexmietverträge abgeschlossen. Zehn der sechzehn Wohneinheiten verfügen ebenfalls über Indexmietverträge. Diese Vertragsform bietet einen wesentlichen Vorteil für den Eigentümer: Durch die Kopplung an den Verbraucherpreisindex ist ein Inflationsausgleich vertraglich verankert und ermöglicht eine automatische, rechtssichere Mietanpassung bei gestiegenem Preisniveau. Die Mieteinahmen belaufen sich auf ca. 142.000 € und somit bietet das Objekt einen attraktiven Faktor von 15,5.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die im Jahr 2019 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Elektrik wurde sukzessive überarbeitet und befindet sich in einem funktionsfähigen, zeitgemäßen Zustand. Die Kragplatte wurde im Jahr 2015 saniert, ebenso wurde die Aufzugssteuerung 2016 erneuert. Die Fassade auf der Rückseite des Gebäudes sowie der Lichthof wurden in diesem Jahr (2025) neugestaltet. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche - insbesondere das Treppenhaus und die Kellerabgänge - wurden 2024/25 umfassend renoviert.
Die Bäder der Wohneinheiten wurden überwiegend im Laufe der Jahre bereits modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Steig- und Fallrohre wurden fortlaufend erneuert. Zwei der Gewerbeeinheiten haben im Jahr 2024 neue Fensteranlagen und Türen erhalten. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus doppelt verglasten Holzfenstern sowie aus isolierverglasten Kunststoff-Fenstern. Balkonflächen sind nicht vorhanden, jedoch verfügen einige Wohnungen über einen Laubengang, welcher von den Mietern als Freisitz genutzt wird. Die Fenster zu den Laubengängen verfügen über Rollläden. Bis auf zwei Wohnungen, welche bei Mieterwechsel renoviert werden müssten, präsentieren sich alle Wohnungen in einem gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheiten wurden in den Jahren 2016 und 2019 gemäß den jeweils geltenden brandschutztechnischen Anforderungen umgebaut und modernisiert.
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, indexierten Mietverhältnissen und planbaren Investitionen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine gesunde Risikostreuung und ermöglicht eine stabile sowie inflationsgeschützte Ertragslage. Das Objekt eignet sich für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont und klarer Fokussierung auf Substanzerhalt und Mietsicherheit.
Grundrisse und die aktuelle Mietaufstellung haben wir zu Ihrer ersten Information dem Exposé beigefügt.
