Willkommen an einem Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten entfaltet: Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe von Wasserburg am Inn verbindet stilvolles Wohnen mit inspirierender Arbeitsatmosphäre - ideal für Menschen, die wirken, begleiten oder heilen möchten.
Auf rund 2.360?m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine hochwertige Villenanlage mit insgesamt drei separat nutzbaren Einheiten, einer traumhaft angelegten Gartenlandschaft mit Teich, Feuerstelle und lauschigen Sitzplätzen - und einem stimmigen Gesamtkonzept, das Körper, Seele und Geist in Einklang bringt.
Das Herzstück bildet die großzügige Haupteinheit mit ca. 250?m² Wohnfläche, die stilvoll und gepflegt im Villenstil gestaltet ist. Die lichtdurchfluteten Räume, der kunstvolle Kaminofen im Wohnzimmer, ein verglaster Essbereich, die Einbauküche und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren, offenen Raum mit weitem Blick.
Gewerbeeinheit 1 umfasst ca. 40?m² und eignet sich hervorragend für Einzel- oder Gruppensettings. Besonders charmant: Die dazugehörige Countryhütte im Garten - beheizbar per Kaminofen und mit Stromanschluss - bietet einen geschützten Rückzugsort mit urigem Flair.
Gewerbeeinheit 2 (Haupteinheit für Seminare) ist das architektonische Highlight: Der rund 92?m² große Seminarraum wurde mit viel Feingefühl saniert und beeindruckt durch eine raumhohe Glasfront mit Blick in die Gartenlandschaft. Eine moderne Küche, ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie Toilettenanlagen machen diesen Bereich ideal für Seminare, Vorträge, Tanz, Meditation oder Yoga.
Die gesamte Anlage wurde laufend hochwertig modernisiert, u.?a. mit einer neuen Pelletsheizung (2021) und einer modernen Photovoltaikanlage (2025). Holz-Isolierglasfenster, Echtholzparkett, ein voll unterkellerter Wohntrakt sowie eine Garage, vier Stellplätze direkt am Haus und zwölf weitere gegenüberliegend runden das Angebot ab. Die gesamte Gartenpflege wird durch die Vermieterin organisiert - Sie genießen einfach.
Hinweis zur Vermietung:
Die Vermieterin wünscht sich eine Nutzung, die dem Ursprungsgedanken des Hauses entspricht - ein Ort der Heilung, Begegnung und Entwicklung. Eine gewerbliche oder kreative Nutzung ist ausdrücklich erwünscht. Die Räume dürfen untervermietet werden, sofern die Nutzung ebenfalls dem Konzept dient. Mindestmietdauer: 3 Jahre. Tierhaltung ist nicht vorgesehen.
