03.04.2025
14770 Brandenburg (Havel)
Objekt:Das Grundstück ist mit einem massiven viergeschossigen Mehrfamilienhaus bebaut. Auf dem Innenhof steht ein kleines Nebengebäude mit Vordach, das als Abstellfläche dient. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1902 errichtet und in den Jahren 2002 bis 2004 saniert. 2017 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude besteht derzeit aus fünf Wohnungen. Wobei die Wohnung im 3. Obergeschoss als Maisonettewohnung genutzt wird. Die Wohnung im Dachgeschoss ist auch separat nutzbar, da sie direkt über eine Treppe mit dem Hausflur verbunden ist. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 380m².
Von der Straße aus führt ein Hausflur bis zum Ausgang in den Innenhof. Rechts und links vom Hausflur liegen die beiden im Erdgeschoss befindlichen Einraumwohnungen. Die Wohnung links hat eine Wohnfläche von ca. 26 m² und unterteilt sich in eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Wohn- und Schlafraum. Die Fußböden sind mit Dielen belegt. Das Bad ist gefliest. Die Wohnung rechts hat eine Größe von ca. 39 m². Sie besteht aus einem Flur, einer Wohnküche, einem Schlafraum mit direktem Zugang in den Innenhof, mit kleiner Sitzecke. Die Wohnung verfügt auch über einen separaten Kaminofen als zusätzlicher Heizquelle und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Raumhöhe in der Geschossebene beträgt ca. 2,90 m.
Das I. Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht, die weiter bis ins Dachgeschoss verläuft. Im I. Obergeschoss ist eine große Wohnung angeordnet, die rechts vom Hausflur aus begangen werden kann. Sie hate eine Wohnfläche von ca. 76 m² und verfügt über einen Flur, zwei große Wohn- oder Schlafräume, einen Abstellraum, ein Wannenbad mit Dusche WC und Waschtisch und eine große Küche. Die Raumhöhe beträgt in dieser Etage 2,80 m. Die Böden sind mit Dielen ausgestattet das Bad ist gefliest. Es stehen neben der Zentralheizung zwei Kachelöfen zur Verfügung.
Im II. Obergeschoss ist die Fläche in eine links und eine rechts liegende Zweiraumwohnung aufgeteilt. Die linke Zweiraumwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² mit einer Küche, mit einem Duschbad, sowie einem Wohn- und einem Schlafraum. Die rechte Zweiraumwohnung mit Ihren ebenfalls ca. 40 m² Wohnfläche besitzt ein großes Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer und eine kleine Küche. Weiterhin besitzt sie einen kleinen Flur und ein Wannenbad mit WC und Waschbecken. Die Raumhöhe dieser Etage liegt ebenfalls bei 2,80 m. Auch hier stehen in den Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung. Die Fußböden haben Dielen bzw. die Bäder sind gefliest.
Das III. Obergeschoss verfügt über eine Wohnung, die über die ganze Etage verläuft. Gleichzeitig verfügt sie über einen direkten Zugang zu dem 2017 ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beider Etagen beträgt zusammen ca. 157 m, davon ca. 80 m² im III. Obergeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnebenen sind durch eine in der Wohnung liegende Holztreppe verbunden, können aber auch separat über die Treppe im Hausflur erreicht werden. Im III. Obergeschoss liegen ein Großes Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große Küche und ein Speisezimmer. Auch hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,80 m. Über die Holztreppe im Wohnzimmer ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen 3 Zimmer, ein Flur, eine Diele, ein WC mit Waschbecken und eine sehr schöne Dachterrasse zur Verfügung. Von der in Südostrichtung liegenden Dachterrasse hat man einen sehr schönen Blick auf die Havel, die Brandenburg, neben mehreren Havelkanälen, durchfliest. Zur Straßenseite ist eine Gaube eingebaut, ansonsten verfügen die Räume über Dachfenster. Die Raumhöhe liegt hier bei 2,50 m. In beiden Etagen sind Dielen verbaut und die Bäder sind gefliest.
Am hinteren Ende des Hausflurs im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den Kellerbereich. Der Keller mit seiner ca. 79 m² großen Nettogrundfläche besteht aus 8 Räumen, dem Zugang zum Hausflur und dem Kellergang. Von den 8 Kellerräumen dienen 5 als Abstellflächen für die Mieter, einer als Heizungsraum in der die Therme installiert ist und einer ist der Hausanschlussraum, der alle Zuleitungen der Medien von der Straße aufnimmt. Im hinteren Bereich liegt noch ein offener Raum zum Abstellen von Fahrrädern. Die Fußböden sind mit Ziegelsteinen ausgelegt bzw. mit Betonsteinen belegt.
