Das im Jahr 1973 erbaute Dreifamilienhaus bietet insgesamt drei
gut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen
großzügigen Garten sowie einen Carport und eine Garage.
Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz,
flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen.
Erdgeschoss, ca. 81m², mit Wintergarten
Es ist eine 3-Zimmerwohnung,
*Küche mit Einbauküche, -
*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2016)
* Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, saniert 2010
* direkter Zugang zum vorderen Garten
1. Obergeschoss, ca. 74m²
*mit großem Südwest-Balkon
* 3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche,
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2015)
* Letzte Renovierung Wohnung 2015
Dachgeschoss, ca. 57 m²
* 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer
* Letzte Renovierung Wohnung 2014
Das Gebäude ist voll unterkellert, indem sich ein Waschraum,
Heizungsraum mit Öl-Tank (7.800 Liter), eine Dusche sowie 3
zusätzliche Kellerräume, welche teilweise zum Hobbyraum
ausgebaut sind, befinden.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum westlichen
Garten.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar.
*Die Kalt-Mieteinnahmen betragen
- 2.540 €/Monat zzgl. Nebenkosten.
- Gesamte Miete jährlich 30.480 € netto.
Betriebskostenvorauszahlungen setzen sich wie folgt
zusammen:
Wohnung EG: 930 € (inkl. 177 m² Garten)
Wohnung 1. OG: 850 €
Wohnung DG: 595 €
Garage und Stellplatz 100,00 €
Carport-Stellplatz 40,00 €
Hobbyraum EG 25,00 €
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit
für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine attraktive
Lage setzen.
Gepflegte Bausubstanz mit Sanierungen in den letzten Jahren,
ruhige familienfreundliche Lage
*Voll vermietet,
*ideal für Kapitalanleger
*Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung und den Hobbyraum.
