Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah am Rande von Niedererbach. Die umliegenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die stündlich verkehrende Bahn kaum wahrnehmbar ist. Das Haus bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und modernem Wohnkomfort.
Die Räume dieses Hauses erzählen Geschichten von Licht, Ruhe und Lebensfreude. Im Obergeschoss lädt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Blick über den Garten und Pool schweifen zu lassen. Ein offener Holzkamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist daher perfekt für entspannte Stunden und stimmungsvolle Abende am flackernden Feuer.
Direkt nebenan befindet sich das stilvolle Schlafzimmer mit edlem Parkettboden. Es ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Das moderne und großzügige Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und wurde 2021 modernisiert.
Die helle, charmante Küche mit Einbauküche und einem angebauten Essbereich, ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort für Genuss & Gemeinsamkeit. Besonders in den Nachmittagsstunden durchflutet warmes Sonnenlicht den Küchen- und Essbereich und schafft eine einladende, wohlige Atmosphäre. Daher ist es ideal für eine Kaffeepause, gemeinsames Kochen oder für entspannte Gespräche am Esstisch.
Im unterem Bereich des Hauses wartet ein echtes Highlight:
- Ein gemütlicher Saunabereich mit direktem Zugang in den Garten. Es ist perfekt für entspannte Abende oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Auch überzeugt das Untergeschoss mit durchdachtem Raumangebot. Denn zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum. Eines der Zimmer ist mit robusten Vinyl-Bodenplatten ausgestattet, die es besonders widerstandsfähig und pflegeleicht machen. Ein weiteres Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen, denn der geräumige Garten mit Pool ist eine Oase der Entspannung. Auch für Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet die Gartenhütte mit Grillmöglichkeit den idealen Rahmen.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wird ordentlich gepflegt. Folgende Sanierungsarbeiten wurden zuletzt am Haus durchgeführt:
+ Dach wurde 2015 erneuert
+ Gasheizung von 2018
+ Elektrik, Wasseranschluss und Kabel 2015 modernisiert
+ Ein Badezimmer und Bodenbeläge z.T. im 2021
Allgemein bietet dieses wunderschöne Haus, mit rund 136 m² Wohnfläche, einem 526 m² großen Grundstück, Außenpool , Sauna-Oase und sonnigem Garten, ein besonderes Wohngefühl: offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten.
Sind Sie Neugierig geworden? Dann freuen wir uns von Ihnen zuhören und wenn wir Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen. Überzeugen Sie sich von dem Charme dieses Hauses bei einem Besichtigungstermin..
