Traumhaftes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit vielen Highlights in Altengottern zu verkaufen!
Ideal für zwei Generationen, Gewerbe oder einer späteren Vermietung wurde das vollunterkellerte Wohnhaus mit einem Anbau 1992 erweitert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Natürlich ist das Objekt auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar!
Die 1. WE verfügt über ca. 96 qm welche sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Dachboden befinden. Hier wurde in den letzten Jahren komplett und sehr hochwertig modernisiert!
Die 2. WE mit ca. 103 qm befindet sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten kann man ohne Aufwand wieder zusammenlegen und als Einfamilienhaus nutzen.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Weiterhin gibt es einen überdachten Freisitz, einen Partyraum, 4 Garagen und eine Werkstatt mit Schuppen uvm.
Die Lage des Grundstücks ist ideal, da es in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Ortsrand liegt.
Hier alle Eckdaten im Überblick:
- Baujahr 1979 / Anbau 1992
- Vollkeller mit viel Platz
- 4 Garagen, Schuppen und Gartenhaus
- Terrasse am Haus
- überdachte Sitzecke und Pool auf dem Grundstück
- neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 40TEUR
- hochwertige Badausstattung im Wert von ca. 20TEUR
- Badezimmer in WE1 mit Wanne und Dusche
- Badezimmer in WE 2 mit Dusche
- Waschhaus im Keller mit Dusche
- Gas Zentralheizung aus ca. 2009
- Klimaanlage im Schlafzimmer (Dachboden)
- zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 21 kWp (hier wird der Eigenverbrauch stark reduziert und es gibt noch ca. 550 EUR Einspeisevergütung im Jahr!)
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
ca. 1996 komplette Modernisierung Haupthaus
ca. 2000 Dach
ca. 2009 Heizung
ca. 2011 zwei PV Anlagen mit 21 kWp
ca. 2016 neues hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
ca. 2016 neue hochwertige Küche
ca. 2020 neue Fensterbänke und neuer Außenputz uvm.
RAUMAUFTEILUNG
1. Wohneinheit im EG:
- Eingang/ Flur mit ca. 2,7 qm
- Küche mit ca. 16 qm
- Wohnzimmer mit ca. 30 qm
1. Wohneinheit im DG:
- Flur mit ca. 10 qm
- Ankleidezimmer mit ca. 16 qm
- Badezimmer mit ca. 12 qm
- Kind/ Büro mit ca. 12 qm
1. Wohneinheit im Dachboden:
- Schlafzimmer mit ca. 14 qm
2. Wohneinheit im EG:
- Eingangsbereich/ Flur mit ca. 15 qm
- Küche mit ca. 10 qm
- Wohnzimmer mit ca. 37 qm
- Terrasse mit ca. 25 qm
2. Wohneinheit im DG:
- Flur mit ca. 5 qm
- Bad mit ca. 5 qm
- Schlafzimmer mit ca. 15 qm
- Kinderzimmer mit ca. 8,5 qm
Kellergeschoss:
- Flur
- 3 x Vorratsräume
- 2 x Waschküche
- Heizungsraum
- 1 x Garage.
