Hineintauchen in eine andere Welt!
Entdecken Sie diese traumhafte Villa am Ortsrand, die Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen bietet, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Luxus.
Die vollkommene Harmonie von Raum, Farben und Materialien ist im ganzen Haus spürbar. Perfektion bis ins Detail. Die Materialien sind hochwertig, auf Details wurde geachtet und großen Wert gelegt.
Die Villa besteht aus einer Hauptwohnung und einer 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 97,31 m2, welche zusätzlichen Platz für Gäste bietet oder kann als Büro genutzt werden.
Gehobene Ausstattung im ganzen Haus. Die Architektur reflektiert des exklusiven Geschmacks des Eigentümers, verbunden mit gehobenem Baustandard. Besondere Merkmale sind geräumige Zimmer mit lebendig gestalteten Wohnbereichen, schattenspendenden Terrasse, exzellenter Technik.
Highlights der Immobilie:
- Genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen innenliegenden Schwimmbad (9m x4m), ideal für entspannte Sommer und Wintertage.
Das Wasser wird durch eine Bayrol automatisierte Anlage mit Sauerstoff (Kein Chlor) gereinigt. Vom Schwimmbad kommt man durch eine Wendeltreppe ins Freien, direkt auf der Terrasse. Im Schwimmbad befindet sich eine Dusche, Sauna und Toilette.
- 3 Bäder und 5 Toiletten: Die großzügige Anzahl an Bädern und Toiletten sorgt für Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.
- Öl Zentralheizung mit 14.000 Liter Öltanks. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Villa, welches in jedem Zimmer einzeln steuerbar ist.
Gasanschluss liegt bereits im Haus.
- Nachhaltige Energie: Das Haus ist mit einer Solaranlage für Warmwasser ausgestattet, profitieren Sie von umweltfreundlicher Energie.
-Hochwertige Materialien wie Marmor und Holzfenster verleihen der Villa einen eleganten und zeitlosen Charakter.
-gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatte. Ein zusätzlicher amerikanischer Kühlschrank befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
-3 x exkl. Marmorbäder + Extra Dusche im Schwimmbad,
-insgesamt sind 5 Toiletten,
-im ganzen Haus sind Marmorboden verlegt,
-offener Kamin im Wohnzimmer,
-Kachelofen (Wasserummantelt) in der Küche,
-überall elektrische Rollladen,
-hochwertige Holzfenster (2Fach verglast) mit runden Bögen und Sprossen,
-überall Holztüren mit runden Bögen,
-überall Rauputz,
-großteils der Fenster und Türen haben herausnehmbarer Fliegengitter,
-ca. 85 m2 große Terrasse über dem Schwimmbad, welches vom Schwimmbad durch eine Wendeltreppe erreichbar ist,
-große Balkon am Wohnzimmer (ca. 14,67 m2)
-Balkon am Schlafzimmer im OG. (ca. 5,82 m2)
-große Doppelgarage (ca. 41,67 m2) + separate Garage (ca. 15,77 m2)
-mehrere Kfz-Stellplätze,
-Solaranlage für Warmwasser,
-Weinkeller mit Naturboden,
-2x große Tresor
-Alarmanlage
-3x Überwachungskamaras
-offene Dachgebälk (Kein Speicher)
-Entkalkungsanlage mit Salz
-2 Tanks für Regenwasserspeicher (Alle Toiletten werden von Regenwasser gespeist.)
-Gerätehaus im Garten
und noch vieles mehr..........
Gesamtwohnfläche: ca. 459,76 m2
Nutzfläche: ca. 293,95 m2 (inkl. ca. 85 m2 Terrasse oberhalb Schwimmbades)
Gesamt-Wohn-Nutzfläche: ca. 753,71 m2
Die Aufteilung ist, wie folgt:
Erdgeschoss-Raumhöhe ca. 2,50 Meter:
Diele (18,09 m2), Windfang (2,41 m2), Wohn-Esszimmer (55,30 m2), große Küche mit Einbauküche (21,79 m2), Hauswirtschaftsraum (9,56 m2), Bibliothek (Schlafen) 14,40 m2, Garderobe (2,34 m2), Gäste-WC (2,71 m2), Balkon (14,67 m2), große Terrasse (85 m2), Doppelgarage (41,67 m2)
Ober/Dachgeschoss- Raumhöhe bis zu der Dachspitze:
Galeriebereich (15,49 m2), Schlafzimmer (18,80 m2), Ankleide (16,48 m2), Badezimmer (14,69 m2), Kinderzimmer1 (11,32 m2), Kinderzimmer2 (11,18 m2), Bad mit Dusche für Kinder (4,89 m2), Balkon/Loggia (5,82 m2)
Hanggeschoss/ELW oder Büro- Raumhöhe 2,53 Meter:
Wohnen (20,15 m2), Schlafen (16,00 m2), Kind (11,95 m2), Bad mit Dusche (4,27 m2),
Kaffeküche (5,02 m2), Flur (9,69 m2), Büro (10,87 m2), Terrasse (14,55 m2), Garage (15,77 m2)
Schwimmbad inkl. Wasserfläche (76,4 m2), Sauna (3,85 m2), Gang (3,85 m2), Toilette, (1,38 m2), Lichthof mit Wendeltreppe (6,64 m2)
Untergeschoss/Keller (voll unterkellert) -Raumhöhe 2,30 m:
Vorraum (18,09 m2), Heizraum (13,61 m2), Öllagerraum (19,20 m2), Keller1/Archiv1 (13,86 m2), Keller2/Archiv2 (19,97 m2), Vorratsraum (10,14 m2), Lager (15,28 m2), Trockenraum (10,63 m2), Installation/Schwimmbadtechnik (25,90 m2) -Raumhöhe hier ca. 2,00 Meter.
Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen die Möglichkeit, luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Umgebung zu verbinden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
