+++ Attraktives Mehrgenerationshaus mit Gestaltungspotential für 3 Wohneinheiten +++

Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert und erweitert. Aufgrund der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten mit all seinen Gegebenheiten kann das Haus für bis zu drei Familien ausgelegt werden. Auf über 300 qm Wohnfläche und weiteren 100 qm Nutzfläche, verteilt auf 2 Stockwerke und 9 Zimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz zum freien Ausgestalten. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 35 qm große Wohn- und Esszimmerbereich mit eigenem Terrassenzugang. Weiter finden sich hier ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Tageslicht und zwei weitere Zimmer an. Das Obergeschoss ist von alten Holzdielenböden geprägt und beherbergt vier weitere Zimmer. Zwei Zimmer sind mit Duschbädern ausgestattet, sowie eines davon mit einem Balkon mit südlicher Ausrichtung. Ein weiteres, großzügiges Zimmer mit großen Fensterfronten bringt viel Licht in den Raum. Im Vorzimmer befindet sich ein Kamin und ein weiterer Küchenzugang. Die hohen Decken sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre mit viel Platz und Flexibilität in der Raumgestaltung. Durch eine Teilunterkellerung ergeben sich zusätzlich zwei Räume. Im Teilkeller ist die Öl- Zentralheizung mit ihren Öltanks und einem weiteren, großzügigen Abstellraum gelegen. Die alte Ölheizung wird seit sechs Jahren lediglich als eiserne Reserve gesehen. Das Haus wird seit diesem Zeitraum über eine Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt. Die weitere Unterkellerung wurde seinerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt heute eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang.

Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger Pavillon, der über Heiz-, Strom,- und Wasserabschlüsse verfügt. Dieser kann für gewerbliche Zwecke genutzt werden und bietet dank seinen ca. 80 qm viel Platz. Außerdem verfügt er über eine Fußbodenheizung. In seiner Vergangenheit wurde er als Café konzipiert. Eine kleine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Besonderheiten:
Das Haus unterlag stetigen Modernisierungsarbeiten und wurde grade erst vollkommen neu gestrichen. Im gesamten Objekt wurden einige Fenster von Holz- auf Kunststoff umgerüstet. Die Zentralheizung ist alt und muss ggf. erneuert werden, wobei die Energieversorgung über Fernwärme geregelt ist. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese wird allerdings gesondert veräußert und ist nicht im Preis mitinbegriffen.
Lagebeschreibung: Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Dorfgemeinschaft Eimke und gehört mit seinen knapp 850 Einwohnern zur Samtgemeinde Suderburg in Uelzen. Eimke ist westlich, ca. 18 km, von Uelzen und südlich, ca. 40 km, von Lüneburg gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Dorfgemeinschaften wieder. In Eimke selbst befindet sich ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Tankstelle. Bedarfsdeckende Einrichtungen wie Ärzte und Apotheker, große Lebensmittelketten, Restaurants oder Drogeriemärkte sind knapp 12 km entfernt in Ebstorf gelegen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in Uelzen selbst oder im 18 km entfernten Munster. Über die bestehende Busverbindung sind die nächstliegenden Städte wie Uelzen oder Munster zu erreichen, von wo aus man mit der Bahn weitere Reiseziele bequem erreichen kann.

Makrolage:
Am Rande der Lüneburger Heide befindet sich die Stadt Uelzen, die als Landkreis knapp 93.000 Einwohnern ein zu Hause bietet. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt verbindet Uelzen an seiner Nord-Süd-Achse Hamburg und Hannover und an seiner Ost-West-Achse Bremen und Berlin. Die nächstgrößeren Städte sind also bequem über den künstlerischen Hundertwasser-Bahnhof zu erreichen. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Die Altstadt hat zahlreiche Baudenkmäler und ist vor allem durch Fachwerkarchitektur geprägt. Uelzen schafft aufgrund seiner Lage am Heidefluss Ilmenau durch viele Grünflächen, Parks und Auen einen Ausgleich zum modernen Stadtleben. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. Diverse Lern- und Freizeitmöglichkeiten stehen in großzügiger Auswahl zur Verfügung. Die nächstliegende Universität befindet sich in Lüneburg. Über die B4 Richtung Lüneburg ist Hamburg in etwas 70 min zu erreichen. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.
Ausstattung: - 400 qm Wohn- und Nutzfläche
- 9 Zimmer
- Ausbaumöglichkeiten bis zu 3 Wohnungen
- Souterrainwohnung
- Ausgebauter Pavillon mit allen Leitungen
- Gut begehbare überdachte Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Keller
- PV-Anlage
Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.