Eilenburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Für Kapitalanleger: Große Bürofläche mit... (04838 Eilenburg)

Für Kapitalanleger: Große Bürofläche mit rund 7% Rendite!

Preis: 119.000,00 €

Rückansicht 
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Grundriss
Strassenansicht
Büroetage- Flur
   
Käuferprovision
7,14 % inkl. Mwst inkl. MwSt.
Hausgeld
353,00 €
Referenznummer
FALC-JAW-2461
Zimmer
11
Preis/m²
474,11 €
Baujahr
1993
Fläche
ca. 272,00 m²
Online-ID
299BY4W
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Janet Wallwiener
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: 0172 - 798 7 771
Mobil: 0172 - 798 7 771
Telefax: 0800 - 646 0 647

Lage

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, rund 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig.

Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Über die B87 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Leipzig.
Torgau, Wurzen und Bad Düben sind ebenso in kurzer Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Die Büroetage umfasst das gesamte 1. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches auch über einen Fahrstuhl verfügt.
Sie wird mittels Heizkörper zentral beheizt und ist durch die vielen Fenster angenehm hell.

Der Bürobereich ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche sowie die Bäder haben Fliesenbelag.

Die monatliche Miete liegt derzeit bei 1.066 EUR (kalt), die zusätzliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten von aktuell 544 EUR werden vom Mieter direkt an die Hausverwaltung gezahlt.
Das nicht-umlagefähige Hausgeld für den Vermieter beträgt 353 EUR pro Monat, so dass die tatsächliche monatliche Mieteinnahme für den Vermieter knapp über 700 EUR beträgt.
Die komplette Fassade wurde in 2017 renoviert.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Objekt

Die gesamte 1. Etage dieses Wohn- und Geschäftshauses wird hier zum Kauf für Kapitalanleger angeboten. Die Netto-Rendite von rund 7% ist aufgrund des geschlossenen Mietvertrags stabil.

Seit Februar 2009 ist das Objekt dauerhaft vermietet und durchgehend als Schulungszentrum für Erwachsenenbildung genutzt. Die Büroetage umfasst Seminarräume und Büros in verschiedenen Größen sowie eine Küche und Toiletten mit einer Grundfläche von insgesamt 272 m².

Die Räume sind modern ausgestattet und verfügen über Telefon- und schnellen Internetanschluss.

Parkplätze sind hinter dem Gebäude ausreichend vorhanden, gehören aber nicht zum Angebot.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für
Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte

Wohnfläche: 272,00 m², Gesamtfläche: 272,00 m²

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
04838 Eilenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot