Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und bietet rund 79 m² Wohnfläche - ein modernes Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und heller Atmosphäre.
Der freundliche Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Licht durchflutet wird und einen offenen, einladenden Eindruck hinterlässt. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt zu genießen und den Blick ins grüne Umfeld schweifen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Schlafzimmer liegt ruhig bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal, um Privatsphäre und Komfort zu kombinieren.
Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt: Böden, Fenster und Haustechnik stammen aus dem Baujahr 1995 und befinden sich in solidem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 84 kWh / (m²·a) - Energieeffizienzklasse C - aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt planen.
Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümerstruktur.
Hinweis:
Die hier verwendeten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen, beispielhaften Visualisierung einer spiegelverkehrt baugleichen Wohnung im selben Gebäude. Sie zeigen nicht die tatsächliche Einrichtung oder Ausstattung der angebotenen Wohnung.
