Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu kombinieren.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 161 m², aufgeteilt in zwei attraktive 3-Zimmer Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Sonnenterrasse in Südausrichtung, die direkt in den einladenden Garten übergeht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ob bei der Nutzung des Garten- und Gewächshauses oder bei eigenen Gestaltungsprojekten. Eine vorhandene Einbauküche schafft zusätzlich die Grundlage für einen raschen Einzug.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit eigenem Südbalkon.
Beide Geschosse sind durch ein abgetrenntes Treppenhaus verbunden, was eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt.
Das als Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss bietet ergänzenden Stauraum bzw. lässt sich bei Bedarf ausbauen. Im Kellergeschoss finden Sie ein Duschbad, eine Waschküche sowie flexibel nutzbare Räumlichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Bei Starkregenereignissen kam es in der Vergangenheit im Keller durch den Bodengulli zu einem Rückstau. Es wird dringend der Einbau eines Rückstauventils empfohlen. Ein entsprechendes Angebot wurde bereits eingeholt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
