einseitig angebautes Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und Garten
ca. 200 m² Wohnfläche: 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder und Flure
geschützte Dachterrasse im Obergeschoss mit Weitblick bis auf die Weinberge
große Garage, Scheune/Werkstatt im Erdgeschoss
Untergeschoss vom Hof aus befahrbar: Garage/Maschinenhalle und Keller/Weinkeller
Kunststofffenster (doppelt verglast), Elektronachtspeicherheizung, Kunstschieferdach
Grundstück ca. 585 m², eingefriedeter Gartenbereich, zentrale Ortslage
Kita, Grundschule & Verbrauchermarkt am Ort ideal für Familien mit Platzbedarf
Energieausweis in Vorbereitung
Das einseitig angebaute, ehemalige Winzerhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage inmitten der bekannten Weinbaugemeinde Kröv. Das Haus selbst steht auf dem von der Gartenseite aus befahrbarem Weinkeller und bietet über drei Etagen insgesamt rund 190 m² Wohnfläche. Darüber hinaus summieren sich der ehemalige Weinkeller, die Maschinenhalle, Garage und Werkstatt zu einer Nutzfläche von insgesamt 180 m² und bieten besten Voraussetzungen für alle, die viel Platz für ihr Hobby oder ihre berufliche Tätigkeit suchen. Neben dem rundum eingefriedeten Garten bieten der große, befestigte Hof in Höhe des Erdgeschosses und die geschützte Terrasse im Obergeschoss viele Möglichkeiten zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch wenn das Haus einen gewissen Renovierungsstau aufweist, bietet es vom Platzangebot und auch seiner Lage innerhalb des Ortes die allerbesten Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.
Der Ort Kröv verfügt mit einer Kindertagesstätte, Verbrauchermärkten, Tankstelle und Fachgeschäften sowie einem weitgefächerten touristischen und gastronomischen Angebot über eine gute Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues nur ca. 16 km entfernt, Traben-Trarbach ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der kurzen Entfernung zum Hochmoselübergang ist die bekannte Weinbaugemeinde sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet und die Benelux-Staaten angebunden.
Raumprogramm: Erdgeschoss:
Diele
Esszimmer
Wohnküche
Wohnzimmer
Duschbad
Garage
Scheune/Werkstatt
WC mit Dusche
Obergeschoss:
Flur
5 Schlafzimmer
Duschbad
überdachte Dachterrasse
Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Duschbad
Speicher/Ausbaureserve
Untergeschoss:
Vorkeller
Keller
Weinkeller
Garage
Maschinenhalle
Baujahr: 1956
1969 (Anbau)
Ausstattung: Dach: Satteldach, Kunstschiefereindeckung
Heizung: Elektronachtspeicherheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1986
Elektrik: ca. Stand 1970er-/1980er-Jahre
Modernisierungen: ca. 2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
ca. 2011: teilweise Erneuerung der Dacheindeckung
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 585 m²
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