/10

ehemaliges Industrieareal

820.000 €

Festpreis

20.09.2025

01920 Steina

Zum Verkauf steht die ehemalige Weberei Günther in Steina bei Pulsnitz. Das denkmalgeschütze Wohn- und Industrieareal befindet sich in gefragter Wohnlage im Speckgürtel der Landeshauptstadt Dresden. Der Gebäudekomplex zeigt sich nach wie vor in seiner gestalterisch anspruchsvollen historischen Anordnung. Es gibt in der örtlichen Wahrnehmung keine Störung mit DDR Anbauten, wie dies ansonsten oft der Fall ist. Insofern ist das Objekt als besonders wertvoll einzustufen. Dieses Prädikat lässt sich für den baulichen Zustand ebenfalls verwenden.
Das Gebäudeensemble setzt sich zusammen aus
Gebäude 1; dem Verwaltungs- und Wohngebäude aus dem Jahre 1927. Dieses teilt sich in die ehemalige Kontorebene im Hochparterre, zwei hochwertige Wohnetagen mit wertvollen historischen Details und einem unausgebauten Dachgeschoß. Das Gebäude mit Art déco Elementen befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnetagen sind vermietet. Die Nutzfläche der drei Ebenen beträgt ca. 1.260 m². An der hofseitigen Stirnseite lässt sich unter Umständen ein Mehrfamilienhaus errichten, welches den durch den Abriss der Hausnummer 126 a verlorenen Quartiercharkater wieder verstärken würde.
Gebäude 2; dem ehemaligen straßenbegleitenden Produktionsgebäude aus dem Jahre 1889, welches sich direkt straßenbegleitend an das Wohngebäude anschließt. Das Gebäude gliedert sich in drei früheren Produktionsebenen. Stirnseitig existiert ein großzügiges Treppenhaus, welches auch das Verwaltungsgebäude von der Rückseite mit erschließt. Die offen gestalteten Ebenen sind hell und eignen sich hervorragend zur Umwandlung in modernen Loftwohnungen. Im Jahre 1927 wurde im Erdgeschoß eine Durchfahrt geschaffen, daher ist diese Ebene unterbrochen. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, die Dachdeckung wurde in den 1990 er Jahren erneuert. Der bauliche Zustand ist gut, es gibt von der üblichen Abnutzung abgesehen, keine gravierenden baulichen Schäden. Die straßenseitige Fassade wurde in den 2000 er Jahren neu gestrichen. Die Nutzfläche beträgt mit dem unausgebauten Dachgeschoß ca. 900 m².
Gebäude 3; dem im Jahre 1906 erbauten Produktionsgebäude im inneren Hofbereich. Das Gebäude gliedert sich in 3 Ebenen mit je 240 m² und einem unausgebauten Dachgeschoß. Der bauliche Zustand ist gut, die Bausubstanz wurde seit 1990 ständig instandgehalten. Die Nutzfläche beträgt ca. 920 m².
Gebäude 4; dem im Jahre 1915 erbauten Produktionsgebäude mit diversen Anbauten. Hier werden Rückbauten notwendig sein um das ebenfalls für Wohnzwecke geeignete Gebäude freizustellen. Die dann verfügbare Nutzfläche wird in etwa 350 m² betragen.
Den Abriss der Anbauten, des Schornsteinrumpfes und des Kesselhauses schätzen wir unverbindlich nach Rücksprache mit einem Abbruchunternehmer mit ca. 100 TEUR. Die damit entstehenden Gebäudekonstellation lässt den Umbau zu einem großzügigen und reizvollen Wohnareal zu.