Ehemalige Lagerhalle zum Umbau in 2 Doppelhaushälften oder auch ein großes Loft
Ort: 91154 Roth - OT Bernlohe
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Aktuelle Nutzfläche: ca. 130 m²
Genehmigte Wohnfläche nach Umbau: ca. 246 m²
Baujahr: 1994
Kaufpreis: 199.000,- €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide gebaute Lagerhalle aus dem Jahr 1994 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Roth-Bernlohe. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse - ideal für ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Für die Halle liegt eine gültige Bauvoranfrage sowie die Genehmigung zum Umbau in zwei moderne Doppelhaushälften vor. Damit haben Sie als Käufer die perfekte Gelegenheit, aus einem bestehenden Gebäude attraktiven Wohnraum zu schaffen - ob zur Eigennutzung oder als Investition.
Geplanter Umbau - Wohnkonzept
Jede Doppelhaushälfte (DHH) bietet ca. 123 m² Wohnfläche und erhält einen eigenen Stellplatz. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und durchdacht:
Erdgeschoss
Offene, geräumige Wohnküche
Separates Arbeitszimmer
WC oder Duschbad
Obergeschoss
Schlafzimmer
Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
Hauptbad
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen sind ideal nach Süden oder Westen ausgerichtet.
Besonderheiten
Umbau bereits genehmigt - sofort starten!
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Familienfreundliche Umgebung
Gute Anbindung an Roth sowie die Metropolregion Nürnberg
Lage
Bernlohe ist ein charmanter Ortsteil von Roth mit ländlichem Charakter und zugleich nah an der Stadt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Fazit
Ob Bauträger, Eigennutzer oder Kapitalanleger - dieses Objekt bietet großes Potenzial! Mit genehmigtem Umbau, einem stimmigen Wohnkonzept und einer tollen Lage ist es eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
