Schönes Einfamilienhaus in Eggingen zum Kauf!

579.000€

Festpreis

22.05.2022

79805 Eggingen

Lage: Die Gemeinde Eggingen liegt zwischen dem Südschwarzwald und Klettgau, direkt an der Grenze zum Schweizer Kanton Schaffhausen auf 430 m bis 680 m Meereshöhe.
Naturliebhaber genießen besonders die Nähe zur nahegelegen Wutach, einem Nebenfluss des Rheins.
Durch das gut ausgebaute Straßennetz und die Anbindung an die Schnellstraße B314, erreichen Sie schnell alle umliegenden Gemeinden.
Durch den Ortsteil Untereggingen verläuft die bekannte Wutachtalbahn, auf der es Zubringerverkehre zur Museumsbahn nach Weizen gibt. Seit dem 15. Dezember 2014 verkehrt zudem eine Regionalbahn einmal täglich kurz nach 13 Uhr von Waldshut nach Eggingen, der vor allem für Schüler gedacht ist.
Eggingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Landmarkt, sowie der neu errichtete, große Kinderspielplatz im Zentrum des Ortes und ist ein beliebter Treffpunkt.
Ausstattung: - Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Fußboden; Fliesen, Laminat
- EBK
- Terrasse i. EG mit Pizzaofen
- Terrasse i. UG mit Garten
- Garten
- Doppelgarage
- Carport
- ausgebauter Keller, Hobbyraum
- Waschkeller
Objekt: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Eggingen.

Die Immobilie aus 2006 befindet sich in ruhiger Lage, mit einem tollen Fernblick in Richtung Schweiz.
Auf dem ca. 800m² großen Grundstück befinden sich zwei Sonnenterrassen, ein Garten, eine Doppelgarage mit ca.30m², sowie ein Carport.
Die gesamte Wohnfläche, mit ca. 160 m², verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen, eine offene Küche mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Highlight hier ist der Pizzaofen! Ein kleines Büro und eine Gäste-Toilette runden das Stockwerk ab.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 60m² drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Über eine kleine Leiter erreicht man den geräumigen Speicher.
Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich der Heizraum, die Waschküche, sowie ein großer Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Für Hobby-Handwerker und Gartenliebhaber steht angrenzend ein separater Kellerraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei, der Bezug ist kurzfristig möglich.
Sonstiges: Baujahr: 2006
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 190,2 kWh/(m²*a)
Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei