Voll vermietetes Renditeobjekt mit Potential in Egeln zu verkaufen!
390.000€
Festpreis
21.03.2023
39435 Egeln
Preisinformation: 13 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.112,00 EUR
Ausstattung: ~voll vermietet ~5 Wohneinheiten mit insg. ca. 363,48 m² ~Nutzfläche mit ca. 461,47 m²
EG Gewerbe, 97,99 m² 1. OG links WE01, 61,41 m² 1. OG rechts WE02, 69,81 m² 2. OG links WE03, 61,41 m² 2.OG rechts & Dachgeschoss rechts (Maisonette, WE04+WE06), 107 m² DG links WE05, 63,85 m²
~Heizung/Gas-Etagenheizung ~Laminat/ Vinyl/ Fliesen ~Bad mit Badewanne und/oder Dusche ~freigelegte Balken im Dachgeschoss ~Balkone zur Hofseite ~12 Stellplätze zur Verfügung ~eine Garage vorhanden
Objekt: Das wertbeständige und gepflegte Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Innenstadtlage von Egeln. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und insgesamt 13 Stellplätze im Freien. Der anliegende Nachbar hat ein Wegerecht, um sein Grundstück zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Fassade würde sich jetzt mal über einen neuen Anstrich erfreuen, um wieder in neuem Licht zu strahlen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnungen haben einen guten Grundriss und zusätzlich im Treppenhaus noch einen Abstellraum. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotos der Wohnungen 01, 02, 03 & 05 sind relativ alt. Auf Wunsch der Mieter wurden keine aktuellen Fotos gemacht. Die Wohnungen befinden sich allerdings alle in gepflegtem und renoviertem Zustand. Die Balkone auf der Hofseite sind nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Unterkellert ist das Gebäude nicht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 119 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D. Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 23.112,00 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 4 € pro Quadratmeter. In der Lage können Sie problemlos 5,50-6 € pro Quadratmeter erzielen.
Stichworte: Nutzfläche: 461,47 m², vermietbare Fläche: 461,47 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen
Provision: 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.
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