Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, vermieteter Einliegerwohnung als Renditebaustein und einem weitläufigen Garten. Auf einem 693 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Sachsenheim gelegen, bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², viele Komfortdetails und attraktive Ausbaureserven - ideal für Familien, Selbstnutzer mit Kapitalanlagegedanken oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie in Fertigbauweise der renommierten Firma Bien-Zenker wurde 1984 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein voll unterkellertes Fundament. Die Hauptwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer ein angenehmes Wohnambiente. Ein moderner Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an heißen Sommertagen für Komfort sorgt. Die hellen Räume und der Blick in den weitläufigen Garten schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 44 m² große, abgeschlossene Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern, die aktuell vermietet ist - eine ideale Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung des Eigenheims oder zur Nutzung als separates Büro oder Gästebereich. Die ELW hat einen separaten Eingang.
Ein echtes Plus: Die installierte Photovoltaikanlage erzeugt Strom, der an die Netze BW verkauft wird - das schafft regelmäßige Einnahmen und steigert die Energieeffizienz des Hauses.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche - ob als Atelier, Jugendzimmer oder zusätzliche Rückzugsoase. Die Grundfläche beträgt ca. 128 m², hier wären ca. 60 m² Wohnfläche realisierbar.
Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach zu vereinen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
