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EFH mit mediterranem Charme in begehrter Lage

458.000 €

Festpreis

10.09.2025

55469 Simmern (Hunsrück)

Das 2001 im Toskana-Stil errichtete Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, Wintergarten, Freisitz und eine Garage. Zentraler Raum ist das ca. 67 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiterer Wohnraum ohne größeren Aufwand abtrennen. Am Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Balkon mit schönem Ausblick auf das ruhige Wohngebiet. Wintergarten, Freisitz und Garten bieten genügend Platz für Freizeit und Erholung.
Das Haus verfügt über eine Innendämmung der Wände, die sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche160,00 m²
- Grundstücksfläche678,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr2001
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert61 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.03.2016

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