Traumhaftes Anwesen auf ca. 1.043 m² Grundstück - Leben im Grünen mit Wasserlage
Auf diesem großzügigen Grundstück erleben Sie eine kleine Insel im Grünen. Im vorderen Bereich wurde liebevoll ein Gartenteich angelegt, der herrliche Ruhezonen zum Entspannen bietet. Im hinteren Bereich haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Leidenschaft als Selbstversorger, Handwerker oder Bastler nachzugehen. Eine Werkstatt, ein Holzlager, ein Geräte-raum sowie ein Gewächshaus stehen Ihnen für vielfältige Aktivitäten zur Verfügung.
Besonders interessant ist die Lage am Elisabethfehnkanal - dem einzigen beschiffbaren Kanal, der bis zur Nordsee führt. Es besteht die Möglichkeit, direkt vor der Haustür einen eigenen Bootssteg zu beantragen, um die Wasserwege bequem zu nutzen.
Die Eigentümer haben ihr Eigenheim liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Haus wurde 1986 in moderner Architektursprache erbaut und bietet viel Raum und Komfort.
Eine besondere Attraktion ist die separat erreichbare Einliegerwohnung (Anbau 1997) mit ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese kuschelige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare zur Vermietung oder eignet sich hervorragend für Feriengäste - gerade in einem Seemannsort sehr gefragt! Eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € ist realistisch.
Zur nachhaltigen Energieversorgung trägt eine PV-Anlage aus dem Jahr 2009 mit 9,2 kW bei, die eine sichere Einnahme-quelle darstellt (Einspeisung 0,43 €/kWh). Die Anlage macht das Haus nahezu wirtschaftlich autark. Für eine moderne Heiztechnik sind die Voraussetzungen ebenfalls gegeben, beispielsweise eine Luft-Wärme-Pumpe. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (Gasheizung Bj. 2005) sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachel-ofen, der im ganzen Haus für angenehme Temperaturen sorgt.
Das großzügige EFH erstreckt sich über ca. 117 m² auf 5 Zimmern, zwei Küchen, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie zwei überdachte Terrassen mit Außenkamin - hier können Sie traumhaft wohnen und entspannen.
Der Wellness-Bereich im Keller lädt zum Relaxen ein: Genießen Sie eine Sauna, entspannen Sie im Duschbereich oder nutzen Sie den Lagerraum für Ihre Hobbys. Für den Nutzgarten steht ebenfalls Platz zur Verfügung, ideal zum Einkochen von Gemüse und Obst - eine vorhandene Einbauküche macht die Nutzung noch komfortabler.
Dieses Anwesen verbindet naturnahes Wohnen mit modernster Technik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen!
