+++ Vollvermietetes 7-Parteienhaus mit attraktiver Rendite und Baugrundstück +++
29.03.2023
29574 Ebstorf (Klosterflecken)
Objektbeschreibung: Dieses gut entwickelte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.387 qm großem Eigentumsgrundstück und wurde Anfang des 20. Jahrhunderts, um 1910 herum, in der Massivbauweise errichtet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde das Haus stetig weiterentwickelt und modernisiert. Heute beherbergt die Immobilie sieben Wohneinheiten mit 15 Zimmern und einem Vollkeller, drei abschließbare Garagen sowie viel Grünfläche, die für ein zusätzliches Baufenster sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 371 qm. Die Wohneinheiten sind vollvermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 24.060€ (ist). Hauptenergieträger ist eine im Jahre 2001 eingebaute Öl-Brennwertheizung. Warmwasser wird in den Wohnungen selbst über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster wurden größtenteils von Holz- auf Kunststoffrahmen umgerüstet.
Trotz des gegenwärtig renovierungsbedürftigen Zustands der Immobilie liegt der aktuelle Durchschnittsmietzins bei 5,43€. Ortsüblich generieren die umliegenden Gebäude einen Mietzins in Höhe von durchschnittlich 7,50€. Allein von seiner Mietstruktur bringt diese Immobilie erhebliches Entwicklungspotential.
Besonderheiten: Die Lage der Immobilie bringt einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten mit sich. Mit Verweis auf den 2013 beschlossenen Bebauungsplan ergeben sich für das Grundstück zwei Baufenster von je einmal einer GRZ von 0,6 mit 2 Vollgeschossen und einmal einer GRZ von 0,4 mit 1 Vollgeschoss. Die Bebaubarkeit passt sich hier außerdem der umliegenden Umgebung an. Denkmalschutz für das Gebäude liegt nicht vor.
Lagebeschreibung: Mikrolage: Die Immobilie befindet sich direkt im Ebstorfer Ortskern. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Lidl, Edeka sowie viele weitere Kleinstbetriebe gut zu erreichen. Ärzte und Apotheker, eine Sparkasse sowie Freizeiteinrichtungen befinden in der näheren Umgebung. Eine Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in direkter Nähe zur eigenen Haustür. Das Bildungsangebot deckt eine Grundschule sowie eine Oberschule ab. Ebstorf besitzt einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Uelzen und Bremen. Die kleinstädtische Atmosphäre mit seiner guten Verkehrsanbindung an die beiden umliegenden Städte Lüneburg und Uelzen in Kombination mit seinem hohen Ruhegehalt dank der intakten Natur mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen macht Ebstorf zu einem immer beliebter werdenden Wohn- und Urlaubsort.
Makrolage: Ebstorf liegt im Landkreis Uelzen in Nähe der berühmten und wunderschönen naturfreundlichen Lüneburger Heide. Das Dorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und der Verwaltungssitz ist die Stadt Bad Bevensen. Ebstorf liegt mit seinen rund 5.500 Einwohnern südlich von Hamburg und Lüneburg, sowie nordwestlich von Uelzen. Der Ort bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Die nächsten Großstädte sind Hamburg (83km) und Bremen (143km). Hamburg erreicht man über die Autobahn A39 und Bremen über die A1. Die nächsten Kleinstädte sind Uelzen (12,5km) sowie Lüneburg (26km). Lüneburg ist bequem über die Landstraße L233 sowie Uelzen über die Landstraße L250 zu erreichen.
Ausstattung: Daten im Überblick: - Baujahr 1910 - 7 Wohneinheiten - 15 Zimmer - 3 Garagen - Vollkeller - Gesamtwohnfläche: 371 qm - Vollvermietet - 2 Baufenster mit 0,4 und 0,6 GRZ und 1-2 Vollgeschossen - Istkaltmiete: 24.060,00 €
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Objektbeschreibung: Dieses aktuell leerstehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 471 qm großen Eigentumsgrundstück in guter Lage in Ebstorf. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts, um 1910 herum, in...
Objektbeschreibung: Die ca. 49 m² große 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, 3 Zimmer sowie einer Küche mit Spüle und ein Badezimmer.
