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EBENERDIGES LANDHAUS MIT SCHEUNE IN SEHR RUHIGER LAGE MIT WEIDEBLICK.

159.000 €

Festpreis

10.05.2025

26524 Berumbur

URIGES LANDHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK MIT RAUM FÜR IDEEN.

Sanierungs- und Renovierungsbedürftig. Mit Raum für individuelle Gestaltung.

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Ebenerdiges Wohnen in sehr ruhiger und dörflicher Lage.
- Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Die angegebene Grundstücksgröße ist ein Schätzmaß.
- Interessant als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial im Bestand.
- Das Haus entspricht größtenteils dem Stand des Baujahres.
- Abwasserentsorgung erfolgt über eigene Kläranlage.

- Aktuell vermietet ein gültiger Mietvertrag liegt vor. Details auf Anfrage.

Außenanlagen:
- Außenbereich mit gärtnerischen Gestaltungs- oder Erweiterungsoptionen.
- Carport auf dem Grundstück vorhanden. Ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen oder als zusätzliche Abstellfläche.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

- Eingangsbereich / Diele
Eingangsbereich mit Zugang zu den zentralen Wohnbereichen und offener Holztreppe ins Dachgeschoss.
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Heller, offener Raum inkl. Kaminanschluss mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
- Küche mit Sitzgelegenheit
- Gäste-WC
- Langer, schmaler Durchgangsflur
Verbindet Küche mit Badezimmer, Hintereingang sowie Schlaf- und Nebenräumen.
- Schlafzimmer
Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
- Weiterführender Flur
Führt zu den Nebenräumen und schafft Verbindung zur angrenzenden Scheune.
- Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
Mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Stauraum.
- Direkter Zugang zur angrenzenden nicht ausgebauten Scheune
Über eine abschließbare Tür erreichbar Ideal für Lagerung, Werkstatt.
- Ausbaureserve im EG und DG .

RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

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Vom Dielenbereich im Erdgeschoss führt eine offene Holztreppe direkt ins Dachgeschoss.
- Kleiner Flurbereich
- Stauraumnische und praktische kleine Abstellfläche unter der Dachschräge
- Zusätzliches Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenbeläge:
Fliesen, PVC und Teppich je nach Raum funktional gewählt.
- Innentüren:
Klassische Holztüren, zum Teil mit Glaseinsätzen.
- Wandverkleidung:
Teilweise Holzvertäfelung im Flur und Schlafzimmer.
- Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Sprosseneinsatz pflegeleicht und mit Außenrollos (handbetrieben); teilweise zusätzlich mit Plissees ausgestattet.
- Eingangstür:
Weiße Kunststofftür mit Glaseinsätzen im Sprossendesign.
Überdachter Eingangsbereich schützt vor Witterung.
- Sanitärräume:
--> Badezimmer: Wandfliesen, ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Waschschrank und Spiegel, WC.
--> Gäste-WC: Wandfliesen, Waschbecken, Toilette und Urinal.
- Beleuchtung:
Deckenlampen vorhanden, teilweise auch Spotbeleuchtung.
- Kaminanschluss
Sorgt bei Einbau eines Kaminofens für zusätzliche Heizquelle und gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.