Lage: Die Lage ist als exponiert zu bezeichnen. Der Stadtteil Duisburg Alt-Walsum, der umgangssprachlich als Dorf bezeichnet wird, gilt als die Vorzeigeadresse des Duisburger Nordens. Man ist hier gut angebunden, ist schnell mitten im Ruhrgebiet und ein familiäres Umfeld ist garantiert. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Schul- und Kindertagseinrichtungen tummeln sich in den angrenzenden Wohngebieten zu genüge. Die Lage des Hauses setzt dem Umfeld die Krone auf! Sie haben vom Haus und insbesondere von der Wohnung aus freien Blick in die Rheinauen... Ein Traum!!!
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche
- weitere Einbaumöbel und Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Rollläden
Die Maisonette verteilt sich im Dachgeschoss auf rund 67 Quadratmeter. Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-/Ess-/Wohnbereich. Eine moderne Kochinsel trennt die Küchenzeile in L-Form vom Essbereich ab, dieser geht dann elegant in den Wohnbereich über. Von hier haben Sie auch Zutritt zum Balkon. Ein offen angebundener Flur führt zu Tageslichtbad, Schlaf- und Kinderzimmer. Die gesamte Fläche ist mit Granitboden ausgelegt, die aktuelle Mieterin entschied sich jedoch für Laminat, der lose verlegt ist. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, in dem Bibliothek, Schlafzimmer und WC schlummern. Bislang wurde die Wohnung von einer Einzelperson genutzt, eine Nutzung von bis zu vier Personen ist jedoch gut möglich. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 67,86 qm, die zum Bewohnen ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden beträgt 16,09 qm. Somit liegt die insgesamt bewohnbare Fläche bei 83,95 qm.
Objekt: Bei dieser besonderen Maisonette handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung samt ausgebautem Spitzboden, gelegen in einem 2,5-stöckigem Neunfamilienhaus. Das 2005 erbaute Objekt sticht nicht nur durch seine exponierte Lage hervor, es überzeugt auch durch einen modernen Baustil und hohen Qualitätsstandard. Das besondere an der Wohnung ist neben der tollen Aufteilung und guten Ausstattung tatsächlich der Ausblick. Genießen Sie vom Balkon aus den Lauf der Natur und traumhafte Sonnenuntergänge in den Rheinauen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Fahrradkeller und Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ein PKW-Stellplatz und die hochwertige Küche sind im Kaufpreis enthalten. Die Mieterin hat sich durch den Wohnungsverkauf für einen Auszug entschlossen. Somit kann die Wohnung selbst genutzt werden, aber auch die Neuvermietung bietet sich gut an. Gute Erträge sind hier sicher.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.592,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,24 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
