Objektbeschreibung: Angeboten wird eine in 2018 komplett renovierte 2,5-Zi-Wohnung in der 1.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Duisburg-Obermarxloh auf der Grenze zu DU-Neumühl.
Die gut aufgeteilte Wohnung ist mit einem hell gefliesten, innenliegenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen Balkon, eine Abstellkammer, einen Kellerraum und eine Garage.
Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden alle Bodenbeläge erneuert, die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, alle Steckdosen und Stecker und der Fliesenspiegel in der Küche erneuert.
Im Kellerbereich können Fahrräder untergebracht werden, weiterhin besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen und Wäsche zu trocknen.
Die Wohnung und die Garage sind noch bis 30.09.2022 vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zurzeit 4.440,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 744,- € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Netto-Miet-Rendite von 3,66 %.
Im Zuge einer Neuvermietung kann aufgrund der Lage und Ausstattung der Wohnung kurzfristig eine Kaltmiete von ca. 384,- € erzielt werden.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Vermietungssituation wird als sehr gut bewertet.
Lagebeschreibung: Obermarxloh/Neumühl sind beliebte und ruhige Stadtteile im Norden von Duisburg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken befinden sich in angenehmer Nähe zur Wohnung. Verschiedene Grünanlagen in unmittelbarer Nähe bieten gute Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Durch eine gute Anbindung der Stadtteile an die A 59, A 42 und A 3 sowie verfügbare Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel ergibt sich eine sehr gute und schnelle Erreichbarkeit von Zielen im Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Ausstattung: - ISO-verglaste Fenster teilweise mit Holzrahmen und teilweise mit weißen Kunststoff-Rahmen,
- Türen und Zargen aus Holz, weiß lackiert,
- Abstellkammer,
- Warmwasser über Durchlauferhitzer,
- Gegensprechanlage,
- Laminat-Boden in den Wohn- und Schlafräumen (2018),
- dunkle Fliesen in Küche und Dusch-Bad (2018),
- moderne Nachtspeicher-Öfen (ca. 10 Jahre alt),
- Kabel-Anschluss,
- Keller,
- Garage.
Sonstiges: Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
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Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Provision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt)
