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Düsseldorf
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Wohn- / und Geschäftshaus in exzellenter Lage als Kapitalanlage

3.050.000 €
Heute, 09:06
40233 Düsseldorf
Wohn-/und Geschäftshaus: Bei dem angebotenen Wohn-/ und Geschäftshaus in Massivbauweise und voll unterkellert aus dem Jahre 1954 handelt es sich um eine erstklassige Kapitalanlage im sehr gefragten und zentrumsangrenzenden Stadtteil Düsseldorf-Flingern. Das Objekt besteht aus 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. ( Gastronomie, seit Jahrzehnten betrieben und gemietet von bekannten Gastrofamilien und weit über die Stadtgrenzen bekannt und gefragt. Daher keinerlei Mietausfälle aufgrund der Corona Problematik!), verteilt auf 4. Geschosse mit dem im Jahre 1995 ausgebauten Dachgeschoss. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten sind vollständig saniert und modernisiert. Ebenso sind die Wohneinheiten mit modernen Badezimmern in weiss ausgestattet sowie mit modernen Bodenbelegen. Während den Badsanierungen in den letzten Jahren wurde parallel die Elektrik auf den neuesten Stand gesetzt. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2014 komplett saniert. Die Fassade und die Rückseite wird zur Zeit neu verputzt und gestrichen. Ebenfalls wird eine neue Haustüre nebst Klingelanlage installiert sowie eine neue Gas-Zentralheizung.
Die netto Jahresmiete beträgt € 100.140,-
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Flingern. Flingern zählt zum Stadtbezirk 2 und grenzt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt. Der begehrte und reizvolle Stadtteil besticht durch seine stilvollen Altbauten und die ideale infrastrukturelle Anbindung an A44, A52, A46, A57, A59 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Banken sind ausreichend vorhanden
Besichtigungstermine: Nach entsprechendem Kapitalnachweis, kann eine Besichtigung kurzfristig erfolgen.
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche797,23 m²
    • Grundstücksfläche412,00 m²
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort40233 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:06
  • Anzeigen­kennunge8eb8110
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf