Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gehobenen Wohnumfeld mit sehr hohen Freizeitwerten. Mit den Angermunder Seen und den angrenzenden Waldstücken genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe liegen in fußläufiger Nähe.
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte von Edeka und Lidl optimal abgedeckt. Weitere Pros der Infrastruktur: Poststelle, 2 Apotheken, 2 Fahrradgeschäfte, Buchhandlung, Spielwarengeschäft, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe´, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Das über die Grenzen hinaus bekannte Haus Litzbrück z.B. belegt bei der Düsseldorfer Tour de Menü regelmäßig vordere Plätze! Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur 3 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub 5 Min. Fußweg.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc. Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze, 10 Min. bis in die Innenstadt.
Ausstattung: - voll erschlossen
Objekt: Eine einmalige Gelegenheit!
Werden Sie Eigentümer dieses schönen ca. 1.207 m² großen Grundstücks im beliebten Stadtteil Angermund.
Derzeit befindet sich noch ein Haus auf Ihrem Grundstück. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Siehe Ausschnitt aus dem B-Plan.
Das zum Kauf stehende Grundstück hat eine Tiefe von ca. 66 Meter und eine Breite von ca. 19 Metern.
Nach Abriss der Bestandsimmobilie kann es mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder evtl. mit 2 Doppelhaushälften mit einer max. Hausbreite von ca. 6,50 Metern bebaut werden. Hausanschlüsse für Strom, Erdgas und Wasser sind vorhanden. Bzgl. der Neubauplanung, obliegt es dem Kaufinteressenten eine entsprechende Bauvoranfrage bei dem Bauamt zu stellen.
Stichworte: Bundesland: NRW
Provision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
