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*Erste Rheinlage* Traumgrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Düsseldorf - Lörick

595.000€
Festpreis
29.03.2023
40547 Düsseldorf
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der vordersten Reihe zum Rhein im schönen Düsseldorfer Stadtteil Alt-Lörick. Lörick ist ein ruhiger und absolut bevorzugter Wohnort für alle, die das Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zum Zentrum verzichten zu wollen.
Der Schwimmclub, der Yachthafen und das Open Air Kino am Strandbad sind keinen Kilometer entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken erreichen Sie in kürzester Zeit im Meerbuscher Stadtteil Büderich sowie in den beliebten Düsselddorfer Stadtteilen Oberkassel und Niederkassel. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum.

Schulen und Kindergärten: Das Cecilien-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Düsseldorf-Lörick lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle Löricker Straße gelangen Sie fußläufig in 18 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Oberlöricker Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (15 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind in ca. 10 - 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Objekt: Auf diesem traumhaften, ca. 334 m² großen Grundstück in einer einzigartigen, ersten Rheinlage von Lörick haben Sie die Möglichkeit Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Im hier gültigen Bebauungsplan finden Sie einige Vorgaben, wie z. B. eine Grundfächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 0,5 oder ein Satteldach mit einer Neigung von 35 - 45 Grad, die Sie vorraussichtlich einhalten müssen. Da das Grundstück etwas tiefer liegt als die Straße käme der Keller- / Souterrainbereich ca. 1 Meter aus dem Boden heraus, was sich natürlich positiv auf die Nutzbarkeit des Souterrains als zusätzliche Wohnfläche auswirkt. Somit wären vorbehaltlich der Klärung und Zustimmung des Bauamts, wahrscheinlich ca. 200m² Wohnfläche realisierbar. Um verbindlich zu wissen, inwieweit Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche umsetzen können, sollten Sie natürlich beim Bauamt eine Bauvoranfrage stellen.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,5
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche334,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort40547 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.03.2023
  • Anzeigen­kennungda0c8acc
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf