Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage (Sackgasse) im Stadtteil Unterrath. Die Düsseldorfer City ist in wenigen Kilometern erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kndergärten, Anbindung an das private und öffentliche Verkehrsnetz, eine gute Autobahnanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sind nur ein Teil der Vorzüge.
Ausstattungsmerkmale: Daten Energieausweis:
Energiewert - 114,1 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: ca. 1968 * Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2015
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - Doppelisolierverglasung - weiß (aus 2002 bis 2021) * Böden: Parkett + Fliesen * Innenwände: Strukturputz * Innentüren/Zargen: Holz - braun * Ensuite Duschbad: Fenster * Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - anthrazit * Waschbecken mit Unterschrank * Hänge-WC * Dusche * Sanitäranlagen - weiß * Anschluss für Waschmaschine+Trockner * Wannenbad: Fenster * Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - blau * Waschbecken * Hänge-WC * Wanne * Sanitäranlagen - weiß * Gäste-WC: Fenster * Wandfliesung - weiß marmoriert * Bodenfliesung: grau * Waschbecken * Hänge-WC * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 440,00 Euro inkl. Heizkosten + 158,00 Euro Rücklagenzuführung = 598,00 Euro * Baujahr: 1968 * Saniert: ca. 2004 * Keller/Nutzräume: 1 Kelleraum + alleiniges Nutzungsrecht für den über der Wohnung gelegenen Spitzboden * Dachterrassen: 2 (1 in Süd-Westausrichtung + 1 in Nord-Ostausrichtung) * PKW: 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 20.000,00 Euro zusätzlich erworben werden
Extras: Extras/Modernisierungen:
-Offener Kamin
-Zwei größzügige Dachterrassen
-Eine Einbauküche Baujahr 2021
-Ein Schlafzimmer verfügt über vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche
-Umfangreiche Elektroinstallation
-Diverse Abstellräume
-Trockner- und Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
-Erneuerung der Fenster zwischen 2002 und 2021
-Dacherneuerung in 2021
Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Provision: 1,785% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurd
