Lage: Die Eigentumswohnung liegt an der Hauptstraße von Arnoldsweiler.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss.
- Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar
- Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
- S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar
- Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt
In Arnoldsweiler gibt es einen Kindergarten und Grundschule.
Sehr gute ärztliche Versorgung ist im Ort gegeben sowie 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, Restaurant/ Imbiss und eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf und im Gewerbegebiet 'Im großen Tal'.
Ausstattung: Weitere Details erhalten Sie auf unserer Internetseite!
Objekt: Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines verklinkerten Zweifamilienhauses in Düren- Arnoldsweiler. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m², das Grundstück ist 445 m² groß.
Zwei Garagen am Ende des Gartens runden das Angebot ab.
Als Besonderheit stehen Ihnen außerdem im Kellerbereich zusätzlich 3 ausgebaute Zimmer mit Tageslicht und Heizung zur Verfügung.
Aufteilung im EG:
Von der Diele aus erreichen Sie Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, sowie das renovierte Tageslichtduschbad und das Wohnzimmer mit Wintergartenatmosphäre und Zugang zur gepflasterten Terrasse und weiter in den Garten, der genau wie die beiden Garagen nur zu dieser Wohnung gehört (Sondernutzungsrecht).
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 199.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
