Lage: Diese Immobilie liegt sehr zentral in Dülmen.
Dülmen ist mit ca. 47.000 Einwohnern eins der drei Mittelzentren im Kreis Coesfeld und liegt im Westlichen Münsterland zwischen dem Naturpark Hohe Mark, den Baumbergen und Münster.
Mit seinem historischen Stadtkern bietet die Stadt Dülmen eine schöne und malerische Innenstadt und gehört zu den fahrradfreundlichsten Städten in NRW. In Dülmen gibt es verschiedene Möglichkeiten seine Freizeit aktiv zu gestalten. Dazu gehören sowohl vielfältige Vereinsangebote wie Schwimmbäder, Sport- und Spielplätze als auch ein Kino. Im Wildpark kann man sich erholen und die Tiere barrierefrei und nah erleben. Im Sommer wie auch im Winter ist er einen Besuch wert und wird von den Bewohnern Dülmens gerne zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen genutzt.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Individual- als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Stündlich fahren Züge nach Münster und nach Essen. Zudem liegt Dülmen an der A43, welche das Ruhrgebiet mit Münster verbindet.
Im Herzen des Münsterlandes hat sich Dülmen als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Hier gibt es zukunftsorientierte, auch international agierende Unternehmen, die sich durch qualifizierte Beschäftigte und enorme Leistungsfähigkeit auszeichnen. Durch die Entwicklung neuer Gewerbegebiete wird der Wirtschaftsstandort Dülmen gestärkt.
Dülmen hat diverse Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine Berufsschule und eine Förderschule. Zudem gibt es eine Musikschule und eine Volkshochschule. Auch für die Kleinsten der Gemeinde bietet Dülmen Förderung und zwar durch Kindergärten und Familienzentren.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
Das Haus wurde innen bereits umfassend modernisiert.
Die Räume sind zum größten Teil mit Fliesen versehen.
Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und eine Dämmung vorgenommen. Ein Jahr später, 2021, wurden die Pflasterung, die Gabionen-Zäune und die Überdachung der Haustür erneuert.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991.
Ein Austausch der einfach verglasten Fenster ist zu empfehlen und würde den Energiewert des Hauses erheblich verbessern.
Eigenes Brunnenwasser, welches regelmäßig kontrolliert wird, ist vorhanden.
Objekt: Sie sehen hier ein Einfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit, die ursprünglich als Friseursalon genutzt wurde. Diese könnte, die baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, wieder zurück gebaut und eventuell zu Wohnzwecken genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der ehemaligen Gewerbeeinheit ein großer offener Wohn-Essbereich mit abgetrennter Küche. Die ca. 5 Jahre alte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnten.
Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC im OG wurden im Jahr 2020 saniert.
Mit dem Ausbau des Spitzbodens wurde begonnen. Dieser könnte als Erweiterung der Nutzfläche dienen.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem größeren Raum mit einer Dusche und separatem WC.
Eine Garage ist vorhanden; auf der großen Pflasterfläche können ca. 9 Kraftfahrzeuge Platz finden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
