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Dülmen
0 km
/5

Ab ins Familienglück! Großzügig, gepflegt, renoviert!

419.000€
Festpreis
28.01.2023
48249 Dülmen
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.

Dülmen liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. An der südwestlichen Stadtgrenze bei Hausdülmen beginnt der Kreis Recklinghausen.

Anbindungen:

- Anbindung BAB A43: 4,7 km
Richtung Münster oder Richtung Ruhrgebiet

- Anbindung BAB A31: 11,0 km
Richtung Emden oder Oberhausen


Distanzen:

- Bushaltestelle: 170 m
- Spielplatz: 400 m
- Grundschule: 450 m
- Bäckerei: 550 m
- Imbiss: 500 m
- Dorfladen: 550 m
- Sparkasse: 600 m
- Kindertagesstätte: 650 m
- Tankstelle 1,3 km
- Gymnasium: 6,8 km
Ausstattung: Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vom Eigentümer durchgeführt:

2003:
- Dachraum mit Thermohanf (200mm) inkl. Dampfsperre verlegt
- Dämmung der Kellerdecke mit 2x40mm Styropor Dämmplatten
- Einbau einer Solartherme mit Solarspeicher (300L)
- Erneuerung der Heizkörper im EG und Bad OG
- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen in den Bädern und Gäste-WC
- Erneuerung bzw. Austausch der Rohrleitungen und Isolierung der Warmwasserrohre

2006:
- Türschnittverbreiterung zwischen Wohn- und Esszimmer und Erneuerung der vorhandenen Holzschiebetür durch eine zwei-flügelige Glasschiebetür

2007:
- Erneuerung der rückwertigen Tür und der Fensterelemente mit Wärmeschutzglas an der östlichen Garage

2013:
- Erneuerung aller Zargen und Türen in Weißlack bzw. in Glas
- Teilsanierung und Erneuerung der Einbauküche
- Kompletterneuerung der Terrasse (Verbreiterung auf 4mx10m, Abdach aus Verbundsicherheitsglas, Markise, dimmbare Lichtwärmekombination)

2014:
- Erneuerung aller Sanitäreinrichtungen einschließlich Zuleitungen und Einbau von Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, behindertengerechte Dusche, Toto-WC mit Bidet-Funktion
- Erneuerung vorhandener Zimmertüren (Zargen und Türblätter) in Weißlack (wie EG)

Das Einfamilienhaus wird durch eine effiziente Ölheizung (aus 2016) beheizt.

Relaxen Sie auf Ihrer neuen Terrasse und lassen Sie es sich bei einem Kaffee und einem Stück Kuchen gut gehen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Mit einem grünen Daumen und Freude am Gärtnern bietet sich hier auch ein Gemüsebeet an, von dem Sie Ihr eigenes Gemüse ernten können.

Ihre PKW´s parken trocken in den Garagen neben dem Haus oder davor auf einem der Freiplätze.


Wichtige Informationen:

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet.

Zum Schutz des Mieters bitten wir, von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche158,30 m²
    • Grundstücksfläche561,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1975

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  • Ort48249 Dülmen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.01.2023
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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